От покупателя получен задаток 50000 руб. (о чем упомянуто в ПДКП и составлена расписка).

Вопрос №1994722 из г. Таганрог
опубликован 03.11.2012, 19:10

Продаю квартиру. В агентстве недвижимости с покупателем заключен предварительный договор купли-продажи. Покупатель собирается брать ипотеку и при заключении ПДКП сообщает, что предварительно его заявка банком рассмотрена и нужная сумма одобрена. От покупателя получен задаток 50000 руб. (о чем упомянуто в ПДКП и составлена расписка). В ПДКП нет ни слова об ипотеке, просто указано, что к определенному числу покупатель должен иметь средства для заключения договора купли-продажи. Спустя полтора месяца (я готовил документы в БТИ, а покупатель ждал когда стаж по последнему месту работы составит 6 месяцев (условие банка для выдачи ипотеки) покупатель мне сообщает, что ему четырьмя или пятью банками в ипотеке отказано и он хочет вернуть задаток. Законны ли его требования?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гасанов Азим Гасанович

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 9 лет

5.0 547 отзывов

Андрей, добрый вечер! Нужно смотреть договор. Все зависит от того, каким образом оформлен задаток, если нет соответствующего соглашение об уплате задатка, то судом денежная сумма уплаченная по предварительному договору признается авансом. Следователь аванс подлежит возврату в любом случае, вне зависимости от вины. ( это подтверждается многочисленной судебной практикой). Данные отношения регулируются ст. 380 ГК РФ. п 6. ст 429 ГК РФ, если предварительный договор в срок не исполнен, то обязательства им предусмотренные прекращаются. Обращайтесь, помогу Вам! Пришлите копию предварительного договора.

03.11.2012, 21:14

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 429. Предварительный договор

Жемков Андрей Александрович

Юрист из города Ульяновск, стаж 19 лет

4.9 1403 отзывa

Андрей! В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнения договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

03.11.2012, 19:12

Спросить юриста

Валеева Елена Борисовна

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

5.0 274 отзывa

Надо, конечно, смотреть договор, но, скорее всего, вы вправе не возвращать внесённую сумму.

Странно, что в договоре нет указания о том, что квартира покупается на ипотечные деньги.

Но если нет другого покупателя - может, стоит подождать одобрения банком заёмщика? Особенно, если покупатель убедится, что он потеряет внесённые деньги, если будет настаивать на своём отказе от будущей сделки.

Желаю вам удачной сделки.

04.11.2012, 18:33

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Небольшое уточнение к вопросу...является ли отсутствие денег у покупателя его виной? Он настаивает на том, что отказ в ипотеках является форс-мажором и обстоятельствами от него не зависящими.

03.11.2012, 19:25

Спросить юриста