От покупателя получен задаток 50000 руб. (о чем упомянуто в ПДКП и составлена расписка).

Вопрос №1994722 из г. Таганрог
опубликован 03.11.2012, 19:10

Question

Продаю квартиру. В агентстве недвижимости с покупателем заключен предварительный договор купли-продажи. Покупатель собирается брать ипотеку и при заключении ПДКП сообщает, что предварительно его заявка банком рассмотрена и нужная сумма одобрена. От покупателя получен задаток 50000 руб. (о чем упомянуто в ПДКП и составлена расписка). В ПДКП нет ни слова об ипотеке, просто указано, что к определенному числу покупатель должен иметь средства для заключения договора купли-продажи. Спустя полтора месяца (я готовил документы в БТИ, а покупатель ждал когда стаж по последнему месту работы составит 6 месяцев (условие банка для выдачи ипотеки) покупатель мне сообщает, что ему четырьмя или пятью банками в ипотеке отказано и он хочет вернуть задаток. Законны ли его требования?

Гасанов Азим Гасанович · Accepted Answer

Андрей, добрый вечер! Нужно смотреть договор. Все зависит от того, каким образом оформлен задаток, если нет соответствующего соглашение об уплате задатка, то судом денежная сумма уплаченная по предварительному договору признается авансом. Следователь аванс подлежит возврату в любом случае, вне зависимости от вины. ( это подтверждается многочисленной судебной практикой). Данные отношения регулируются ст. 380 ГК РФ. п 6. ст 429 ГК РФ, если предварительный договор в срок не исполнен, то обязательства им предусмотренные прекращаются. Обращайтесь, помогу Вам! Пришлите копию предварительного договора.

Жемков Андрей Александрович · Answer

Андрей! В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнения договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Валеева Елена Борисовна · Answer

Надо, конечно, смотреть договор, но, скорее всего, вы вправе не возвращать внесённую сумму. 
Странно, что в договоре нет указания о том, что квартира покупается на ипотечные деньги. 
Но если нет другого покупателя - может, стоит подождать одобрения банком заёмщика? Особенно, если покупатель убедится, что он потеряет внесённые деньги, если будет настаивать на своём отказе от будущей сделки. 
Желаю вам удачной сделки.

Андрей · Answer

Небольшое уточнение к вопросу...является ли отсутствие денег у покупателя его виной? Он настаивает на том, что отказ в ипотеках является форс-мажором и обстоятельствами от него не зависящими.

От покупателя получен задаток 50000 руб. (о чем упомянуто в ПДКП и составлена расписка).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Опасность подписания расписки при заключении предварительного договора о продаже квартиры - можно ли верить банку?

Отказ банка в ипотеке - как погасить квартиру и вернуть деньги покупателю?

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Возврат задатка при отказе банка в ипотеке - что говорит договор купли-продажи?

Банк отказал в ипотеке после срока из-за задержки риелтора - есть ли возможность вернуть задаток?

Какие документы необходимо предоставить для подачи искового заявления в суд при отказе продавца вернуть задаток

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Покупатель отказывается от условий выезда - что делать с предварительным договором купли-продажи?

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59