Как обойти налог при продаже квартиры, приобретенной по переуступке ДДУ через аффилированное лицо застройщика

Вопрос №19950959 из г. Москва
опубликован 12.11.2022, 03:29

Приобрел квартиру по по договору уступки (цессии) у физического лица. Сам продавец приобрел эту квартиру у афиллированного лица застройщкиа по переуступке ДДУ. То есть, афиллированное лицо (юр.лицо) застройщика заключило с застройщиком договор продажи ДДУ. А потом это афиллированное лицо переуступило квартиру продавцу. После чего продавец по договору уступки (цессии) продал квартиру мне. У меня возникла нужда продать эту квартиру. Право собственности - менее трех лет. Попадалась информация, что с 1 января 2022 года лица, приобревшие квартиру по ДДУ освобождаются от уплаты налогов, если с момента заключения ДДУ прошло больше трех лет. В моем случае - минимальный трехлетний срок заключения ДДУ истекает летом 2023 года. В чем проблема: Ни Я, ни продавец не заключали договор ДДУ напрямую с застройщиком. Договор ДДУ с застройщиком заключило юрлицо, которое уступило продавцу квартиру. Уважаемые юристы, прошу подсказать: Могу ли Я не платить налог с продажи, если Я не заключал договор ДДУ напрямую с застройщиком? При условии, что после заключения первоначального договора ДДУ прошло больше трех лет? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Наталья Валерьевна

Юрист Ростов-на-Дону

4.5 283 отзывa

Доброе утро. Да, так и есть. Минимальный сок владения по договору уступки прав требования составляет 3 года с момента оплаты по договору ( (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как обойти налог при продаже квартиры, приобретенной по переуступке ДДУ через аффилированное лицо застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы