Как продать невыделенную долю в однокомнатной квартире - правовые аспекты и рекомендации

Вопрос №19973118 из г. Москва
опубликован 18.11.2022, 19:14

Есть однокомнатная квартира и 3 собственника, у каждого по 1/3 доли, два собственника являются семьей - мать и сын, 3 собственник совершенно посторонний незнакомый человек, который ранее умудрился каким-то образом купить невыделенную в натуре долю (ту самую 1/3). Сейчас этот собственник хочет продать эту невыделенную долю, конечно же по завышенной цене. Как он может это сделать? Разве законно продавать не выделенную долю?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гудкова Галина Васильевна

Адвокат Москва, стаж 28 лет

4.7 12854 отзывa

Продать долю он может. Выделить долю и не представляется возможным, в суде нет таких положительных решений. Он просто продает 1\3 на бумаге. Сначала предлагает купить другим сособственникам. Ст 250 ГК РФ.

18.11.2022, 19:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23623 отзывa

Собственник имеет полное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Для того, чтобы продать 1/3 долю в праве на квартиру - выделять ее в натуре не нужно.

18.11.2022, 19:16

Спросить юриста

Куликова Карина Сергеевна

Юрист из города Тверь, стаж 17 лет

4.9 9189 отзывов

Здравствуйте, Виктория!

Что значит невыделенную долю?

Доли выделены по 1/3.

1. В натуре сейчас ничего не выделяют.

2. Да, у каждого собственника 1/3 есть право продать свою долю, но есть тонкости.

3. Изначально, он обязан предложить выкупить другим собственникам.

4. Если откажутся, то может продать посторонним лицам, но за цену, не ниже той, которую предлагал сособственникам.

5. Вы можете внимательно ознакомиться со ст.250 ГКРФ,

В ней все подробно описано.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

С Уважением!

18.11.2022, 19:18

Спросить юриста