Старая или новая собственность - кто должен заплатить за ремонт трубы в дворе дома?

Question

Труба во дворе дома старого жилого фонда начала подтекать и вода собиралась на поверхности земли. Сразу к ремонту не приступили, так как собственник жилья попросил дождаться, когда сын вернется из командировки и все посмотрит/починит. Прошло около недели, во дворе была большая и глубокая лужа. Решили не дожидаться, когда человек вернется из командировки и начать ремонт. До этого одна из соседок на словах попросил отремонтировать трубу.
Впоследствии наняли людей для ремонта. Когда трубу откопали, вода сильно хлынула, ее откачивали насосом, пока он не сломался. Но так или иначе ремонт был сделан. Труба оказалась общего пользования.
Часть соседей и собственник жилья (у которого снимаем квартиру) разделила расходы, часть соседей отказалась. Как раз среди тех, кто не заплатил за ремонт, оказалась изначально просившая соседка. Аргументировала так, что квартиру продала (за несколько дней до ремонта), поэтому решайте вопрос с новыми собственниками. Новые собственники тоже отказываются, так как не знали о ситуации перед покупкой и говорят, что поломка произошла при старых хозяйвах, поэтому пусть они и платят.

Вопросы:
1) Кто по праву должен платить за ремонт: старые собственники или новые?
2) Если будем обращаться в суд (а пока планируем) и нанимать юриста, то будет ли одобрен иск, если в нем будет записано, что траты на юриста и госпошлина выплачиваются ответчиком?
3) Как это все правильно сделать (обратиться в суд), если точные данные (ФИО) бывшего и текущего владельца соседской квартиры неизвестны?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, в данном случае должна была УК отремонтировать, за счет собственников квартир, если труба шла общего пользования именно для дома!

2)Поэтому вы зря решили сами заморачиваться. Но уже сделано.

3) если труба центральная, то в данном случае вы вообще не имела право ее делать.

Теперь касаемо ваших вопросов!

1)Приобретение квартиры новых жильцов не освобождает их от ответственности предыдущих хозяев. То есть, вы предъявляете к новым!

2)Смотрите, суд в любом случае в случае победы вашей, возместит вам услуги юриста, но рассчитывайте в лучшем случае процентов на 60 от общей суммы. Госпошлина будет в полном объеме возвращена.

3)Сейчас законодатель допустил возможность подать иск без указания перечисленных выше идентификационных данных ответчика, но об этом стоит сделать пометку в самом исковом заявлении. Без такой пометки иск оставят без движения!

Достаточно написать в шапке иска под ФИО ответчика, что истец данными, предусмотренными п. 3 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ не располагает.

Суд в таком случае сам сделает запрос необходимых данных, но это затянет процесс, а именно дату первого заседания. Придется дольше ждать повестку.

ВАМ НУЖНО УЗНАТЬ ФИО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, обратитесь к участковому!

Елесин Александр Владимирович · Answer

1) А на каком основании за ремонт вообще жильцы МКД должны платить? По мне - никакой собственник не должен - ЖК РФ и ГК РФ.

2) Непонятен предмет и основания иска. А так - расходы судебные по нормам ст. 98-ст. 100 ГПК РФ взыскиваются и ППВС имеется по издержкам

3) Лучше отказаться от этой затеи. И взыскать с администрации или УК.

Надо уточнить факты!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте

Должны внести оплату новые собственники, так как бремя содержания собственности возлогается на собственника имущества с момента оформления в собственность объекта недвижимости в порядке ст.210 ГК РФ. Им там жить и пользоваться общим имуществом. А прежний собственник несет ответственность перед новыми.

2. При вынесении решения суда в вашу пользу, вы вправе будете взыскать судебные расходы и расходы на оплату представителя (юриста) по ст.98-100 ГПК РФ с ответчика

3. Для получения данных об ответчике закажите расширенную выписку с ЕГРН о праве перехода собственности на объект недвижимости по адресу ___

Такая выписка заказывается в порядке ст.62 ФЗ-218 " О государственной регистрации права на недвижимое имущество "

Старая или новая собственность - кто должен заплатить за ремонт трубы в дворе дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Подтопление из-за недостатков подключения стояков - кто несет ответственность и каков дальнейший шаг?

Как поступить, если собственник земли не разрешает перекапывание для ремонта труб соседей?

Может ли собственник нежилого помещения потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт при замене труб в помещении

Труба под квартирой забита - кто поможет решить проблему?

Потоп в квартире - возможная вина нового собственника и возмещение ущерба

Обязана ли управляющая компания возместить расходы на ремонт балкона собственнику квартиры?

Как убедить участников СНТ в необходимости замены труб на летнем водопроводе?

Прорыв трубы в квартире вызывает проблемы - кто несет ответственность - ЖЭК или соседка сверху?

Кто оплатит ремонт доступа к трубам при замене водопроводных систем - мой дом, ТСЖ или я сам?

Кто даст заключение, что ремонт трубы произведен качественно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59