Сруб начал разъезжаться через 5 лет после строительства - судебный спор между застройщиком и жильцами

Здравствуйте, Ольга!

Как предусмотрено пунктами 2 и 4 статьи 724 Гражданского кодекса РФ:

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

...

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Однако, как указано в статье 756 Гражданского кодекса РФ:

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Иначе говоря, при превышении срока 5 лет требования к подрядчику уже не могут быть предъявлены в силу закона (вышеуказанных статей).

Увы, но подрядчик, к сожалению, прав. И в судебном порядке у Вас не получится предъявить к нему требования.

У вас имеется возможность потребовать устранения недостатков выполненной работы при условии их существенности.

Пунктом 6 ст.29 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае выявления существенных недостатков работы потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы, но в пределах установленного на результат работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

.

Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

.

В соответствии с преамбулой к этому же закону существенный недостаток работы – это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

.

Описанные вами повреждения деревянных конструкций относятся к неустранимым без несоразмерных расходов, так как проявляются в отклонении деревянных конструкций от вертикали, выгибах из плоскости, местном выпучивание сжатых элементов, прогибах и изломах изгибаемых элементов, а также в механических повреждениях с ослаблением поперечного сечения элементов.

.

Более подробное описание повреждений и смету на их устранение вы можете заказать у подрядной или экспертной организации в области строительства.

Акт детальной экспертизы и смета на ремонт позволит вам доказать принадлежность дефектов к существенным и потребовать у подрядчика возмещения причиненных убытков.

.

Есть смысл в суд обратиться, так как истечение срока гарантии не значит, что нельзя понудить взыскать убытки на восстановление.

Так как причина - некачественное строительство.

Само по себе обнаружение недостатков после окончание гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности. Но его вину должен доказывать истец. В пределах гарантийного срока ответственность застройщика за качество объекта предполагают.

Ольга, добрый день.

Действительно, согласно статьи 755 Гражданского Кодекса РФ

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

_______

У Вас на руках есть договор подряда. Если Подрядчик ИП или юридическое лицо, то применимы норма ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", где указано, что

В случае выявления существенных недостатков работы потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении пяти лет в отношении недвижимого имущества со дня принятия результата работы, но в пределах установленного на результат работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен

_________

Вам нужно оформить претензию в адрес подрядчика.

Будьте готовы, что в процессе может возникнуть вопрос о судебной экспертизе, ведь мы ссылаемся на некачественность работы

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Но есть же еще срок эксплуатации. Два года сруб должен просто стоять и сохнуть. Строить нельзя.

Так если по закону 5 лет прошли, какой смысл идти в суд?

Мы не принимали дом, нам не дали акта приемки дома.