Нереализованный паркинг в Реутове - что нужно знать перед покупкой м/м и переходом права собственности?

Паркинг на 1500 м/м в МО, г. Реутов, не достроен и не сдан в эксплуатацию, застройщик банкрот. Паркинг выставлен на торги, прошло 2 конкурса, желающих участвовать нет (сейчас цена лота в районе 900 млн. руб. + запущен процесс снижения цена на 5%), очередное заседание назначено на ноябрь-декабрь 2023 года. Есть желающий продать м/м, думаю купить, есть следующие документы: - Предварительны договор по м/м от 27.04.15 - Акт об исполнении финансовых обязательств от 30.05.2016 - Договор уступки прав требований по м/м от 03.12.18 - Определение Арбитражного суда Московской области о включении требований в реестр участников долевого строительства и передаче нежилого помещения площадью 13.13 кв. м. Есть вопросы, на которые нет ответов, просьба помочь: - после того как будет определен новый собственник паркинга, право собственности останется за прежним владельцем или паркинг может быть продан без обременения по решению суда? - насколько вероятно удорожание м/м в процессе достройки, если да, то есть ограничения по размеру доплаты? - в договоре нет схемы расположения м/м, указано-1 этаж, место 503. В Договоре есть уточнение, что присвоенный условный номер для м/м, может быть изменен после Тех. инвентаризации. При этом, ранее застройщиком выкладывал схему размещения м/м в которой данное место находится на-2 этаже. Т.е. после ввода в эксплуатацию паркинга, м/м может оказаться на любом этаже, но его размер должен быть не менее 13.13 кв. м.? - В соответствии с Приказом Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров м/м» минимально допустимый размер 5,3 х 2,5 =13.25 метра. В моем случае 13,13 метра, но проектировалась и строилась все ранее, а сдаваться в эксплуатацию будет с учетом действующих норм? - в случае заключения сделки, корректно заключить «договор уступки прав требования»? Согласно закона № 315-ФЗ. места в паркинге стали самостоятельными объектами недвижимости. Чтобы их продать, не нужно получать согласие остальных собственников, но в законе есть ограничение: объектом недвижимости считается место, размер которого не меньше 5,3 х 2,5 = 13,25 м. кв. В моем случае м/м 13.13 м. кв. м/м не соответствует требованиям и тогда будет считается долевой собственностью и продается по старым правилам т.е. необходимо будет одобрение всех собственников? - имеющиеся документы по своему содержанию «достаточные» и позволят после ввода в эксплуатацию паркинга узаконить права собственности? - на данном этапе ввод в эксплуатацию паркинга может затянутся на годы, есть нормы или сроки ограничивающие данный процесс во времени?