Агентство недвижимости предоставило два договора на покупку квартиры по переуступке - насколько законно?

Вопрос №20014202 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.12.2022, 16:03

Question

Собираюсь покупать квартиру по переуступки от физ. лица в строящемся доме. Покупаю через агентство недвижимости. Дак вот Агенство предоставило в банк договор с одной суммой (якобы квартира стоит 2150 мил., первый взнос 450 тысяч рублей), по второму договору который они указывают реальную сумму за которую я и беру квартиру 3 миллиона и первый взнос 1,3 миллиона. Мотивируют они дословно "Для банка параметры сделки такие: стоимость 2 150 000, кредит 1 700 000, собственные средства 450 000. По поводу остальной суммы банку не говорите, тк по уступке они занижение не делают. Остаток суммы из ваших собственных средств передается продавцу при подписании основного договора, а сумма по договору (2 150 000) перечисляется после регистрации договора в росреестре."
На сколько всё это законно?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте! Ни на сколько. Незаконно конечно. Сами же потом будете страдать от занижения стоимости. Если сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ), в т.ч. согласно требованиям ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если собственник вздумает банкротиться, а заниженная стоимость продажи повод для оспаривания сделки, либо договор будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то Вам вернут (и то не факт, что получится взыскать) лишь ту сумму, что указана в договоре. Кроме того, предоставление заведомо недостоверных данных при получении кредита при определенных условиях могут квалифицировать по статье 159.1 УК РФ. Да и при последующей продаже раньше срока налог придется платить с разницы между продажной ценой и ценой, почем покупали по договору, если грубо. Так что для Вас одни минусы. Либо пусть указывают везде одну цену, либо откажитесь от сделки. Не нужны Вам эти махинации. Здесь все против Вашего интереса.

Удалено · Answer

Здравствуйте!

Не рекомендую вам такую схему! При расторжении сделки, а такое может быть, ведь все бывает в жизни, вы ничего назад не получите. Такие риэлторы-мошенники и х нужно привлекать к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

01.12.2022, 16:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Незаконно.

Потому что в договоре у Вас должно быть указано то о чем Вы договорились.

А не то что хочет риэлтор или банк.

Могут быть проблемы, если указывать такие "параметры".

ст. 166-181, 1102 ГК РФ.

Агентство недвижимости предоставило два договора на покупку квартиры по переуступке - насколько законно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Скажите, можно ли по закону назвать агентство недвижимости Федеральное агентство недвижимости?

Может ли снять офис под агентство недвижимости компания, если в этом здании уже есть агентство недвижимости?

Правомерность действий агентства недвижимости при отмене сделки и требовании оплатить комиссию

Я хочу заключить договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Агентство требует внести предоплату, как мне поступить?

На озон заметил в продаже наборы отмычек для замков насколько законно они продаются и насколько законно их покупать.

Агентство недвижимости отказывается вернуть деньги после расторжения договора - нарушение закона?

Агентство недвижимости предлагает внести деньги за покупку недвижимости к ним под расписку. На сохранение.

Как найти скрытые финансовые активы и счета после смерти отца - советы и рекомендации

Опасности и защита при размене доли в квартире без участия агентства недвижимости

Может ли агентство недвижимости предоставить правовое заключение о юридической чистоте квартиры перед покупкой без лицензии?

Оформляем продажу и покупку квартиры через агентство недвижимости. Есть ли необходимость оформления договоров у нотариуса.

Мы внесли аванс через агентство недвижимости, но хозяйка квартиры не идёт на сделку, что должны предоставить агентство?

Возможные последствия отказа от покупки квартиры через агентство недвижимости с договором возмездного оказания услуг

Как происходит передача денег и заключение договора при покупке квартиры через агентство недвижимости

Какие документы должны быть предоставлены и оформлены при покупке квартиры через агентство недвижимости.

Агентство недвижимости не предоставило квартиру после получения предоплаты - как подать иск в суд?

Снимаю квартиру через агентство недвижимости, договор заключен с агентством! Отключили свет за неуплату, что делать?

Изучаем юридическую сторону покупки недвижимости - два договора на одну комнату в один день - законно ли это?

Может ли агентство недвижимости взять комиссию дважды за продажу квартиры?

Как вернуть залог и избежать ошибок при покупке квартиры через агентство недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59