Агентство недвижимости предоставило два договора на покупку квартиры по переуступке - насколько законно?

Вопрос №20014202 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.12.2022, 16:03

Собираюсь покупать квартиру по переуступки от физ. лица в строящемся доме. Покупаю через агентство недвижимости. Дак вот Агенство предоставило в банк договор с одной суммой (якобы квартира стоит 2150 мил., первый взнос 450 тысяч рублей), по второму договору который они указывают реальную сумму за которую я и беру квартиру 3 миллиона и первый взнос 1,3 миллиона. Мотивируют они дословно "Для банка параметры сделки такие: стоимость 2 150 000, кредит 1 700 000, собственные средства 450 000. По поводу остальной суммы банку не говорите, тк по уступке они занижение не делают. Остаток суммы из ваших собственных средств передается продавцу при подписании основного договора, а сумма по договору (2 150 000) перечисляется после регистрации договора в росреестре." На сколько всё это законно?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте! Ни на сколько. Незаконно конечно. Сами же потом будете страдать от занижения стоимости. Если сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ), в т.ч. согласно требованиям ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если собственник вздумает банкротиться, а заниженная стоимость продажи повод для оспаривания сделки, либо договор будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то Вам вернут (и то не факт, что получится взыскать) лишь ту сумму, что указана в договоре. Кроме того, предоставление заведомо недостоверных данных при получении кредита при определенных условиях могут квалифицировать по статье 159.1 УК РФ. Да и при последующей продаже раньше срока налог придется платить с разницы между продажной ценой и ценой, почем покупали по договору, если грубо. Так что для Вас одни минусы. Либо пусть указывают везде одну цену, либо откажитесь от сделки. Не нужны Вам эти махинации. Здесь все против Вашего интереса.

01.12.2022, 16:08

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред от 15.08.2026)

Статья 159. Мошенничество

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Не рекомендую вам такую схему! При расторжении сделки, а такое может быть, ведь все бывает в жизни, вы ничего назад не получите. Такие риэлторы-мошенники и х нужно привлекать к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

01.12.2022, 16:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста