Опасности и защита при размене доли в квартире без участия агентства недвижимости - насколько это рискованно и как минимизировать их

Вопрос №14813280 из г. Москва
опубликован 09.11.2018, 21:01

У нас с братом в болевой собственности 1/2 квартира, мы хотим её разменять (альтернатива), Нам по рекомендации посоветовали риэлтора, она хочет работать напрямую, обходя агенство недвижимости. .. Не рискованно это для нас? Можно ли составить с ней договор? И будет ли он иметь юридическую силу в случае чего? Как можно нам подстраховаться? Заранее спасибо!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гудкова Галина Васильевна

Адвокат Москва, стаж 28 лет

4.7 12854 отзывa

Лучше все официально. У меня как раз сейчас дело в суде, что сделку расторгли и Риэлтор ничего не будет компенсировать, т к все было оформлено частным образом. Заключайте с Агенством.

09.11.2018, 21:35

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 12 минут

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49019 отзывов

Добрый день, заключаете с ней договор об оказании услуг. Если вы не уполномачиваете ее доверенность и не передаете ей какие либо права, вам это ничем не грозит.

09.11.2018, 21:13

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Полярный

4.8 385 отзывов

Да будет иметь юридические последствия. Вы можете составить договор оказания услуг. Главное соблюдать в данном договоре требования

гражданского законодательства.

09.11.2018, 21:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Игорь Иванович

Автор вопроса

0 отзывов

Если агенства и риэлторы не отвечают за чистоту сделки, то можно как то проверить чистоту покупаемой квартиры? Ну например через нотариуса...

09.11.2018, 23:03

Спросить юриста

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Добрый вечер! Проверить чистоту покупаемой квартиры, для начала, можете Вы сами:

1) закажите в МФЦ выписку из ЕГРН на квартиру (400 руб.). Из нее будет все видно, кто собственник, когда стал и на каком основании. Если там будет долевка, то у продавца высните кто эти сособственники. ОСОБОЕ внимание на несовершеннолетних детей, значит там есть материнский капитал, а это гемморой с получением разрешения органа опеки и попечительства.

2) Просите у продавца предоставить Вам расширенную справку формы Ф.9 (то есть с указанием все кто зарегистрирован, а также кто был, но снят). В этой справке будут указаны и те, кто выписаны не только причине смерти, но и по иным обстоятельствам - армия, осуждение, спец. Лечебница... Если такие товарищи там присутсуют, то не советую Вам покупать такую квартиру. Проблемы потом могут вылезти.

Нотариус будет проверять чистоту квартиры, но только по линии прав собственности, по линии имеющихся и предполагаемых прав пользования (п.2) нотариус не проверяет. Да и нотариальная проверка происходит только при нотариальном оформлении договора купли-продажи, а это порядка 20-25 тыс.

Удачи!

09.11.2018, 23:50

Спросить юриста