Как продать свою долю в квартире с родственником и что делать, если он не согласен - подводные камни и отличия владения долями. Как делить доход от аренды между дольщиками.

Алиса, вопрос сдачи в аренду решается по общей договоренности. Соответственно и доходы и расходы логично поделить.

По поводу продажи - вы имеете право продать свою долю не зависимо от согласия сособственника. Отсылаете ему предложение воспользоваться преимущественным правом покупки вашей доли, заказным письмом, указываете реальную цену продажи и месяц ждете. Ответит или не ответит, через месяц можете спокойно выходить на сделку и идти к нотариусу. А подарить свою долю можете и без согласия сособственника.

Здравствуйте, Алиса. Нет никакой разницы, кто является собственником другой доли. Вы сможете продать свою долю, только необходимо будет соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т.е. сначала Вам необходимо будет письменно предложить второму сособственнику выкупить Вашу долю. Если по истечении месяца не ответит или ответит отказом - можете продавать посторонним лицам (уведомить можно как через нотариуса, так и самостоятельно, но через нотариуса - предпочтительнее).

Что касается аренды, то в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Без согласия второго сособственника, вообще не вправе сдавать в найм, аренду. Если уж сдавать, то и доходы делить пропорционально долям.

Согласно ст. 250 ГК вы обязаны предложить выкупить свою долю другому собственнику квартиры

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Сдача в аренду квартиры возможна только с обоюдного согласия всех собственников, другой собственник имеет право на на часть арендной платы, которую вы получите от арендатора.

Здравствуйте, Алиса.

Являясь собственником доли, Вы вправе распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать с соблюдением требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, письменно предложив сособственнику выкупить Вашу долю.

В силу требования статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Таким образом, для сдачи жилого помещения в наём необходимо согласие второго сособственника. Условия сдачи должны быть прописаны в договоре.

С уважением.