Делаем выводы - нарушение закона или нет? Сроки передачи ключей дольщикам вопрос спорный

Вопрос №20029196 из г. Кемерово
опубликован 06.12.2022, 13:31

Question

Действительно ли сейчас есть такой закон, который освобождает застройщика передавать дольщикам ключи в установленный срок? Дом был введён в эксплуатацию 30.11.22 г, в договоре указано, что ключи получим в течение 6 месяцев. В самом офисе говорят, что в течение 10 месяцев. Как быть? Почему сроки в договоре и со слов застройщика разные.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анастасия!
Срок должен быть таким, как указан в договоре.
Просто в настоящее время действует мораторий на начисление неустойки.
Поэтому застройщик и не торопится. 
См. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года:

не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период;

не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ.

По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74327.html/
© КонсультантПлюс, 1992-2022

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Анастасия! Я не знаю, какие там у застройщика были "слова", да только пора уже понять, что за свои слова НИКТО И НИКОГДА ответственности не несёт. :sm_ap:
Если уж Вы устремили свой взор на юриспруденцию, попытайтесь отказаться от устных "бла-бла-бла" и переходите на документооборот с подписями и без абстрактных наименований (типа "застройщик" и т.п.). :sm_ad:
Каждое лицо, с которым Вы общаетесь имеет фамилию, имя и отчество.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Срок передачи объекта долевого строительства (ст.4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") регламентируется договором (ДДУ). Так что нужно смотреть его буквальный текст. Так что если ключи не передают, то предъявляйте претензию, а в случае отказа ее удовлетворить - исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Нет такого закона. Закон такой- Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 8. Передача объекта долевого строительства 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. ... В договоре сроки все указаны. Если про ключи - дурь - то претензию подавайте и в Роспотребнадзор после- КоАП РФ Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей ... 2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. ... и иск в суд - неустойка и т.д.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Нет такого закона. Застройщик обязан исполнить ДДУ и передать ключи в срок. Установленный ДДУ.
При этом имейте ввиду, что Правительство ввело мораторий на начисление и уплату неустоек за просрочку сдачи объектов долевого строительства (Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732). вероятно по этой причине застройщик не торопиться передавать ключи.

Делаем выводы - нарушение закона или нет? Сроки передачи ключей дольщикам вопрос спорный

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Сроки передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию и возможность требовать неустойку за просрочку

Опережение сделки

Взыскание компенсации и неустойки от застройщика при нарушении сроков передачи квартиры в новостройке - правила и документы

Нарушение закона - передача ключей от новой квартиры без акта приема-передачи по программе расселения из аварийного жилья.

Правомерность передачи ключей квартиры наследнику и дальнейшие действия в случае смерти бывшего супруга

Какова процедура подписания акта приема передачи квартиры в новостройке, если застройщик не выдержал сроки передачи ключей?

Выдача ключей дольщикам новостройки 20 сентября - цены на квартиры могут подняться

Можно ли получить пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия?

Отсутствие прописанного срока передачи ключей в договоре и возможность компенсации убытков при задержке застройщика

Досрочно сданный дом - застройщик отказывает в выдаче ключей дольщикам без голосования

Проблемы с застройщиком - возможность получить квартиру при банкротстве

Как взыскать неустойку с застройщика, задерживающего сдачу новостройки и выдачу ключей дольщикам?

Суд вынес решение по иску о передаче ключей от спорной квартиры - какова его правомочность?

Проблема с актом приёма-передачи - отсутствует газовая плита в купленной на вторичном рынке квартире. Как решить ситуацию?

Уведомление о переносе сроков передачи ключей - вопросы по ДДУ и претензионный порядок разрешения споров

Проблемы с передачей ключей по ДДУ - как составить претензию застройщику и получить неустойку

Срок передачи ключей при подписании ДКП и обязательства продавца

Что указывать в акте приемки-передачи квартиры при финансовых претензиях к застройщику за задержку передачи ключей по ДДУ

Дольщики ждут передачи ключей до сих пор - как обратиться, чтобы объект был признан проблемным?

Застройщик не передал дольщикам ключи к объекту строительства даже после окончания срока передачи - ситуация на 02.09.2022.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59