Покупка коммерческого помещения в районе Санкт-Петербурга и гарантии при реновации - что нужно знать

Здравствуйте!

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года.

Городской закон о КРТ жилых кварталов - Закон Санкт-Петербурга № 444-59 "О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге" был принят 29 июня 2022 года. Этот закон был принят на основе федерального №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года.

Границы территорий будут определяться уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга

Информация будет публиковаться на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга: https://www.gov.spb.ru/

Несмотря на то, что действие данного закона приостановлено и практики ещё нет, стоит заранее подготовиться к реновации.

Следует, например, собрать все документы, свидетельствующие о затратах, которые понес собственник в ходе эксплуатации или ремонта объекта, чтобы они были учтены при расчете размера возмещения. Если не оформлены какие-то документы, например, отсутствует кадастровый паспорт или свидетельство о государственной регистрации права, иные правоустанавливающие документы, то заранее их следует привести в законный порядок.

Кроме того, не лишним будет найти оценщика и обратиться к юристу для последующего ведения дела в суде.

————————

Собственники могут получить следующее:

- денежное возмещение, определяемое на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории;

- по заявлению собственника ему предоставляется взамен освобождаемого помещения другое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение.

Застройщик не будет обязан предоставить помещение в том же районе, где находится освобождаемое.

Есть лишь одно условие - помещение должно находиться в пределах Санкт-Петербурга.

Уверена, что будет ещё множество уточнений.

—————

По своей сути, рассматриваемый процесс является тем же изъятием имущества для муниципальных или государственных нужд, с предварительной оценкой недвижимости в соответствии с законом № 135-ФЗ.

В этом случае муниципальный орган заказывает у оценщика заключение о стоимости помещения. Если предложенная цена устроит собственника, он получает рыночную компенсацию за изымаемый объект. При не согласии с размером выплаты, дело передается на рассмотрение в суд, который определяет стоимость недвижимости на основании судебной оценочной экспертизы.