Можно ли получить льготную ипотеку и налоговый вычет при покупке квартиры от знакомой матери мужа, через договор дарения?

Добрый день! Купить квартиру у знакомой Вы сможете, но во-первых, при дарении между неродственниками знакомой придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры (ст. 209 Налогового кодекса), а потом еще раз заплатить налог 13% от продажи квартиры Вам, если продаст ее ранее 5 лет с момента покупки. Поэтому советую внимательно подумать, стоит ли овчинка выделки.

Надо начать с того, что согласится ли знакомая матери Вашего мужа (не родственница) заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) в размере 13% кадастровой стоимости квартиры, которую она получит в дар?

Налог придется заплатить- (ст. 209 Налогового кодекса)

Здравствуйте! Сделка то фиктивной не будет считаться, вы должны подумать "согласиться знакомая матери вашего мужа заплатить налог 13% или нет?

Не стоит забывать, что ст.209 НКРФ регулирует:

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

С каких выплат нерезидентам нужно удерживать НДФЛ

2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Не будет фиктивной сделки.

По дарственной мать мужа заплатит налог, сделка между лицами, не являющиеся родственниками.

А далее можете пройти по льготной ипотеке с правом получения налогового вычета.

- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 209, 220 НК РФ.

Здравствуйте, Анастасия! По вашему вопросу!

--------------------------------------------

1. Все это можно сделать, фиктивности не будет, и сделкой между рожственниками не будет. Но все зависит исключительно от соласия знакомой вашей матари

2. Ведь ей нужно нужно будет два раза заплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры:

- при оформлении квартиры в собственность в результате дарения в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Еалогового кодекса РФ;- при продаже квартиры (менее 5 лет в сотственности) согласно ст.217.1 Налогового кодекса;

3. Итого-четверть стоимости квартиры... Если она согласная на такие условия, то препятствий нет.

4. Впрочем, вы ей можете компенсировать указанные расходы (четверть стоимости квартиры). Тут уж смотрите сами-есть ли для вас какая-то финансовая выгода-заплатить 26 % от стоимости квартиры, потом получать налоговый вычет 13 % от стоимости квартиры (и то-не сразу), да плюч еще и процены за ипотеку, хоть и-небольший

5. Но, уже сразу очевидно-что 13% от стоимости квартиры-вы просто выбросите на ветер

Здравствуйте, Анастасия.

Все это сделать можно.

Но есть риски.

Знакомая может и перехотеть продать квартиру, а мама мужа ничего не сможет сделать - дарение это безвозмездная сделка (572 ГК РФ). И никакие условия при ее совершении не устанавливаются. Так же, если со знакомой что-то случится, то квартира уйдет к ее наследникам, и те уж точно Вам ничего продавать не обязаны.

При этом знакомая при получении дарения должна будет заплатить налог 13% (ст. 209 НК РФ).

Вы, покупая квартиру, так же ставите ее под то, что она должна заплатить налог с продажи, те же 13%, так квартира менее определенного срока владения (в этом случае - 5 лет).

Здравствуйте, Анастасия! Мама вправе подарить квартиру (ст.572 ГК РФ) своей знакомой. Однако в этом случае знакомая (одаряемая) должна будет заплатить 13% с дара. Вы же при покупке будете иметь право на вычет, т.к. вряд ли эту сделку кто-то будет оспаривать (ст.166-181 ГК РФ) и признавать мнимой или притворной (ст.170 ГК РФ). Однако в любом случае это большой риск, т.к. знакомая может и не "продать" Вам квартиру, а оставить себе. Так что маме стоит крепко подумать, прежде чем дарить свое имущество посторонним людям.

Анастасия, добрый день.

Не рекомендую эту схему настоятельно

________

Нет, это не фиктивная сделка.

Но это сделка с риском.

________

Не факт, что эту квартиру она захочет продать. Это ведь право собственника ей распоряжаться по своему желанию и усмотрению.

_______

Согласно статьи 166 ГК РФ

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

______

Кроме того, придётся оплатить налог в размере 13 процентов.

______

С уважением, Дарья Алексеевна.