Спор о договоре купли-продажи пая земли - существенное условие и границы участка вопросом спора

Вопрос №20052327 из г. Мурманск
опубликован 13.12.2022, 21:52

Question

Нужна помощь с задачей.
Иванов заключил с Елисеевым договор купли-продажи пая (сельскохозяйственного земельного участка размером 5 га), который находился в общей долевой собственности.
Однако границы участка в натуре определены не были. После заключения договора Елисеев отказался от уплаты стоимости земельного участка, ссылаясь на то, что договор между ними не был заключен, т.к. в нем отсутствует существенное условие - сведения о предмете договора. Определите прав ли в данном случае Елисеев.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Accepted Answer

Ирина, договор действителен и считается заключённым.
Продаётся доля в земельном участке, у Иванова есть право собственности на эту долю (пай). Документы правоустанавливающие есть у Иванова. Значит предмет определён сторонами. 
Ответ данный выше неверен.
_
К землям сельхозназначения применяется специальный Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года N 101-ФЗ, который содержит некоторые исключения из общих правил.
-
Согласно пункту 1 статьи 8, указанного закона, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
_
Единственное, что следует сделать Иванову при продаже, так предложить выкупить другим пайщикам сначала, если они откажутся от преимущественного права покупки, то Иванов вправе продать кому пожелает.
Елисеев неправ.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Ирина.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, если данный договор купли продажи не содержит необходимые сведения о предмете купли-продажи, позволяющие его индивидуализировать: адрес, площадь и место расположения объекта, то его нельзя будет считать заключенным и гр.Елисеев окажется правым.

Спор о договоре купли-продажи пая земли - существенное условие и границы участка вопросом спора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Юридические услуги в Мурманск

Похожие вопросы

Как решить спор границы участка с соседями

Корпоративный спор - спор о подлинности дополнительного соглашения при изменении арендной платы и субъективном

Возможно ли пересчитать задним числом зарплату уборщицы в связи с возвратом арендодателю части территории?

Суд по трудовому спору - спор о выплате зарплаты и нарушении искового срока

Спор о защите прав потребителей при уклонении юр лица от возврата денежных средств по договору строительства квартиры

Как исправить ошибку в межевании после продажи участка - спор о части, занятой соседкой объектом.

Конфликт на границе участка - спор о спиливании берёз, покрывающих дом соседей

Как открыть лицевой счет без раскрытия условий ДКП - споры с управляющей компанией

Столкновение вопросов об оформлении купли-продажи - спор после обмена участками в садовом обществе

Продавец авто не хочет вписываться в ПТС, но возможно ли поставить авто на учет с помощью ДКП 1 и ДКП 2?

Как решить спор соседей по границе землевладения без забора - куда обратиться за помощью

ООО, занимающееся ремонтом транспортных средств, может ли оформлять ДКП при упрощенной форме налогообложения?

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Договор подряда на строительство жилого дома с организацией продажи земельного участка

Нужен ли кадастровый номер в доверенности на продажу земельного участка - спор между нотариусами

Суд устанавливает порядок пользования землей и общего участка - спор о бельевых веревках и мусорном баке.

Вопросы о продлении договора и возможных компенсациях при покупке квартиры в обременении сбербанка

Есть договор купли продажи... год езжу по дкп.. птс и тс на другого человека... мотоцикл не отдают со штрафстоянки.

Право соседей на вызов геодезистов и установку разметок при споре о границах земельного участка

Купил машину у второго владельца, имеется дкп, ПТС, стс но нет договора купли продажи, и я нигде не вписан, но имею права.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59