Как обезопасить себя при выкупе доли бывшего мужа в квартире с несовершеннолетними детьми?

Question

С мужем развелись год назад, есть несовершеннолетние дети, проживают со мной на сьемной, за квартиру он не платит, в ней никто не проживает сейчас. Предлагаю выкупить его долю и вернуться туда с детьми. Бывший муж, боится что став ед собственником, я продам кв. Но говорит что я могу жить в ней спокойно, он притендовать не будет, приходить когда захочет не станет. Как только старшему ребёнку исполнится 14 лет и он сам сможет представить свои интересы, то тогда он перепишет на детей свою долю.
Подскажите пожалуйста, как обезопасить себя, чтоб вдруг он не явился и не заявил свои права, или не вызвал полицию (у меня новые отношения) и б муж считает, что кроме меня и детей в кв жить никто не может...
Пока он собственник, что мне делать? Как спокойно жить в квартире? Мы с ним собственники по 1/2

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Можно заключить с бывшим мужем договор обещания дарения ребенку его доли квартиры. Чтобы потом не отказался от своего намерения "переписать" свою долю детям. Это главное в сложившейся ситуации.

Расписки об обещании "не приходить" ничтожны. Он имеет право приходить и общаться со своими детьми. И на вселение иных граждан нужно его согласие.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Только выкупить его долю. Иначе он в любой момент может прийти, это и его квартира.
С уважением.

Удалено · Answer

По смыслу супруг все правильно и благородно делает. 
Как появится другой, тогда за порог.
Так детон может продать свою долю узбекам и тогда в целом будет коммуналка.

Ольга Дмитриевна Малиновская · Answer

А если например он у нотариуса расписку напишет что не притендует на неё, что не будет приходить и заявлять свои права?

Как обезопасить себя при выкупе доли бывшего мужа в квартире с несовершеннолетними детьми?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при выкупе доли квартиры отца и предотвратить возможные претензии в будущем?

Как обезопасить себя при выкупе доли в квартире, оплаченной родителями?

Как обезопасить себя при выкупе доли наследства от содруги свекрови, которая может передумать?

Нужно ли согласия бывшего мужа при выкупе доли в квартире и возможность продажи доли соседям без согласия других собственников

Требуется ли согласие бывшего мужа при выкупе доли в коммунальной квартире с использованием материнского капитала?

Как оформить выделение доли на ребенка при выкупе доли бывшего мужа в браке с сертификатом молодой семьи и ипотекой?

Бывший гражданский муж угрожает мне убийством, лишить прав, либо украсть ребенка. Как я могу себя обезопасить себя от него?

Как обезопасить себя при покупке квартиры, полученной по договору дарения от отца - советы и рекомендации от Кристины Марченко

И можно ли как то себя обезопасить себя от "посягательств" на нашу квартиру?

Как себя обезопасить себя, прописывая родственника, (который вообще не имеет прописки) на свою собственность.

Сотрудница ГУФСИН в декретном отпуске ожидающая продление контракта выразила обеспокоенность

Как безопасно приобрести машину в другом городе и избежать мошенничества?

Как лишить родительских прав бывшего мужа и обезопасить себя от будущих исков на алименты?

И как можно себя обезопасить себя в данном случае?

Как учесть интересы детей при выкупе доли дома у бывшего мужа и как не давать ему ключ к дому - вопросы от читателя

Как защитить себя и внести деньги за выкуп доли в квартире при получении свидетельства о регистрации в юстиции

Возможно ли зачесть задолженности перед бывшим мужем при выкупе доли в квартире?

Оценка и выкуп доли в квартире - как правильно оценить

Как обезопасить себя и ребенка в случае угроз со стороны мужа и определить порядок общения ребенка с отцом в случае разделения

Как обезопасить себя при выкупе комнаты в коммунальной квартире на рассрочку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59