Вопрос вернуть ли залог при отказе банка выдать ипотеку и протяжении сделки

Вопрос №20056389 из г. Якутск
опубликован 15.12.2022, 07:45

При продаже квартиры заключила договор с покупателем на сумму залога, и взяла 50 тыс. Договор был заключен с 17.10.22 г по 01.12.2022 г, там было прописано, что если будет вина банка я должна вернуть залог. Риэлтор вместе с покупателем протянули сделку до 14.12.22 г. а теперь банк отказал покупателю в выдачи ипотеки, так как он не является гражданином РФ.Должна ли ворачивать залог,. ведь я за это время потеряла троих покупателей, и договор после 01.12.2022 г я с покупателем не продляла. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плотников Андрей Геннадиевич

Юрист Анапа, стаж 11 лет

4.4 1922 отзывa

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В вашем случае неисполнение в установленный срок предварительного договора связано с обстоятельствами, не зависящими от вашей воли как продавца (одобрение сделки). Вы не уклонялись от заключения договора купли-продажи квартиры и были готовы выполнить свои обязательства.

Таким образом, у вас отсутствуют основания удержания суммы задатка. Переданные в качестве задатка средства могут быть взысканы покупателем в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос вернуть ли залог при отказе банка выдать ипотеку и протяжении сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы