Недостаточный срок уведомления о выселении - правильно ли не отдавать залог при досрочном прекращении договора?

Здравствуйте, Дарья!

Неправильно понимаете.

Они в этом случае должны съехать 14.

А отдать залог или нет - это зависит от того что на этот счет сказано в условиях договора.

Они все верно говорят.

Если конечно чего то необычного в договоре не написано про залог (ст. 421, 334 ГК РФ).

Т.е. вы процитировали только один пункт, а надо смотреть договор в целом, чтобы оценить Ваши права и возможности.

Здравствуйте Дарья!

Важно для Вас!

Залог, еще известный как страховой депозит, необходим собственнику жилья, чтобы обезопасить себя от непредвиденных расходов по вине арендатора. Четкого определения этого понятия в российском законодательстве нет, однако на практике залог представляет собой некую сумму, которую квартиросъемщик передает арендодателю при заключении договора.

Пункт о внесении страхового депозита обязательно включается в договор о найме жилья. Это соответствует положениям ст. 329. Способы обеспечения исполнения обязательств ГК РФ.

В договоре найма квартиры отдельным пунктом должно быть указана сумма передаваемых средств этого залога; способ их передачи; его назначение.

Назначение следует прописать конкретно:

Страховой депозит (залог) может стать гарантией

а)если жильцы внезапно съедут

б) если жильцы повредят отделку в квартире, мебель или технику

в) если из квартиры будут украдены предметы интерьера, техника и мебель;

г) если жильцы оставят долги по коммунальным платежам.

Во всех этих случаях арендодатель вправе удержать залог.

Если у Вас претензий по состоянию жилья и имущества по окончании аренды не обнаружено, то Вы возвращаете квартиросъемщику сумму в полном объеме. Если обнаружен незначительный ущерб, то можно удержать часть депозита, потратив оставшиеся средства на ремонт.

В Вашем случае, если жильцы хотят при съезде с квартиры вернуть депозит, они обязаны предупредить в срок, указанный в договоре.

По предлагаемой схеме Вы можете им зачесть проживание в счет депозита+квартиранты должны будут доплатить за дополнительные 2 недели.

Здравствуйте Дарья

Если в договоре указано, что о предстоящем рассторжении договора вас должны предупредить за 30 дней, то арендатор доживает тот срок за который оплачена аренда, а арендодатель ничего уже не должен.

То есть при заключении договора аренды арендатор же платит за первый месяц и за последний. Оплата аренды вносится ежемесячно 30 числа месяца. В результате, когда арендатор предупреждает, что рассторгает договор аренды и съезжает за 30 дней до даты предполагаемого прекращения договора найма, то эти 30 дней он доживает и все. Никто и никому не должен.

________________

Если же арендатор говорит, что доживает до 14 числа следующего месяца, оплачивает 14 дней, то какой залог он еще требует? Таким образом: арендатор, если арендатор досрочно рассторгает договор и предупреждает за 30 дней, но не доживет допустим 14 дней, то Арендодатель возвращает за 2 недели залог Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ст. 614 ГК РФ.

Залог обязаны вернуть, даже если предупредили неправильно.

Наниматели могут дожить в квартире до 14 го числа, доплатить за 2 недели.

Если не вернете, у Вас будет неосновательное обогащение.

Вас здесь вводят в заблуждение.

Практика также имеется по таким делам.

Иначе через суд еще и неустойку заплатите нанимателям.

Также зависит от договора: если пункта об ответственности нет за раннее предупреждение, тогда залог 100% возвращается.

- см. ст. 671, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вы не вправе удерживать залог при досрочном расторжении договора.

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

У Арендодателя нет никаких оснований удерживать аванс и залог по договору, описанные Вами условия договора являются незаконными. Может быть взыскано как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Я понимаю, что они могут проживать до 14-го. Но как тогда быть с оплатой. Оплата была 30-го, предупредили 14-го, что через месяц уезжают, а вот между этими двумя 14-ми они платят ещё одного 30-го или нет?