Важность указания корпуса в договоре купли-продажи недвижимости - возможные последствия и проблемы при продаже квартиры

Адрес места жительства покупателя не относится к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое

недвижимое имущество (п. 1 ст 549 ГК РФ).

В договоре купли-продажи указываются стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.

Сведения о сторонах сделки могут включать различный по составу набор персональных данных, который в ГК РФ конкретно не отпрядён.

Ст. 3 закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" определено, что персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). Обычно это его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, а также другая информация о нем.

Адрес. Указанный при заключении договора в последующем неакутален, так как при покупку жилой недвижимости гражданин обычно регистрируется в ней, в связи с чем его адрес меняется, а прежний адрес какого-либо значения при распоряжении жилым помещением в будущем не имеет.

Поэтому нет необходимости уточнять это условие договора дополнительным соглашением.

К числу существенных условий данного договора относится также его предмет – недвижимое имущество, подлежащее передаче. Причем определение предмета в договоре купли-продажи недвижимости должно содержать конкретные сведения, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ). К числу обязательных относятся сведения о расположении продаваемого объекта недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (например, при передаче права собственности на помещение в доме). С предметом у вас проблем нет, так его однозначно идентифицирует кадастровый номер.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ).

Также существенным является условие о цене продаваемого недвижимого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

По указанным причинам неточность, допущенная в тексте договора не является существенной, не требет исправления и не создает как-либо рисков в будущем.