Как быстрее уладить перепланировку в незаконной коммуналке перед продажей - назначено предварительное заседание с мокрой точкой

Вопрос №20094579 из г. Курск
опубликован 29.12.2022, 01:02

Перепланировка в коммуналке, незаконная, мокрая точка, назначено предварительное заседание, как быстрее уладить, хочу продать? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 47082 отзывa

Уладить по быстрому и мирному, перенести данную точку туда, где должна находиться изначально.

Разрешения на перепланировку у Вас не имеется, иначе попадете под ответственность.

До вынесения судом своего решения Вы можете продать своё жилье в коммуналке по ДКП без проблем.

Но следует уведомить о Вашем случае покупателя.

Если он пойдёт на такую сделку.

Если скроете перепланировку от него, будет не только признание договора недействительным, еще и на неустойку нарветесь.

А так Вы собственник, можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

- см. ст. 209, 450, 549 ГК РФ.

29.12.2022, 01:14

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Алена! Добровольно перенести мокрую точку туда, где она была по тех. плану. Оснований для переустройства здесь не было судя по всему согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, а разрешения на это Вы бы не получили. Тем не менее это не значит, что не можете продать жилье. Можете, если покупатель согласен взять эти проблемы на себя. Просто заранее предупредите об этом покупателя (ст.549 ГК РФ), чтобы не было оснований для расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ).

29.12.2022, 01:06

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста