Как продать долю в нежилом помещении с распиской о возврате потраченных денег другим собственникам?

Вопрос №20097593 из г. Москва
опубликован 30.12.2022, 11:29

Question

Ситуация такая: у мужа нежилое помещение в долевой собственности. Изначально планировалось сделать студию в своей доле. Муж настоял на получении кадастров. Другие собственники внесли деньги кадастровому инженеру. Получение кадастров затруднительно и длится давно. Мы хотим продать долю. Для того, чтобы другие собственники подписали отказ от преимущественного права покупки-муж собирается написать расписку о том, что он возвращает им потраченные деньги, но делает это, когда продаёт долю. Именно долю, так как кадастровый инженер параллельно с продажей предлагает выходить в суд. Эту расписку он может подписать у нотариуса. Как можно это правильно сформулировать-это вообще практикуется? Простите, странный вопрос.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если он хочет дать одностороннее обязательство у нотариуса, то пусть дает (ст.309 ГК РФ). Для вас это лишним не будет. А что касается продажи доли, то он и так сможет продать ее кому угодно, просто предложив сначала купить другим участникам общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Кстати, почему не читаете личные сообщения?

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Смотрите

Если в долевой

То перед продажей надо им отправит оферту

Они должны написать согласие или отказ от покупки

Дается месяц

Потом после этого можно продать любому человеку.

Не обязан им платить ради отказа

По закону такого нет.

Такое не практикуется.

В суд зачем предлагает инженер?

Надо дождаться оформления и решить и офертой.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 250.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Елесин Александр Владимирович · Answer

Да, каша какая-то.

Пусть муж-продавец идёт к нотариусу - сделка с долями у нотариуса офрмляется. Там всё и обсудит, и как ст. 250 ГК РФ соблююст, и всё остальное. Я про оформление расписки.

Нотариус всё подскажет - за деньги.

Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I

Статья 15. Права нотариуса

и

Статья 16. Обязанности нотариуса

и

Статья 17. Ответственность нотариуса.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте.

1. Если дольщики долю не купят в течение 30 дней после уведомления о продаже, ваш супруг имеет право продать ее третьему лицу. Согласие дольщиков или их нотариальный отказ не требуется.

2. Дольщики добровольно оплатили кадастрового инженера, тогда на основании чего ваш муж им будет возвращать эти деньги? Он ничего никому не должен

3. Никаких расписок и общений делать не нужно.

(ст. 250 ГК РФ)

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, значит смотрите, все верно, они имеют приоритет права выкупа, отправляет им письменно уведомление каждому, у них 30 дней на ответ, если ответа нет, пусть спокойно продает.

2)Теперь касаемо возврата денег за кадастрового инженера, он разумеется этого делать не обязан, в чем собственно проблема, если он так скажем настаивал на этом, хочет просто сам оплатить, то для чего ему нотариус и расписки, он по закону может продать спокойно.

3)На практике нотариус такое вам не заверит однозначно.

Весь вопрос. Принципе решается по ст. 250 ГК РФ.

Если вы не поймете, о чем идет речь или может мы не так понимаем ваш вопрос, то советую обратиться к любому юристу/адвокату в личку и уточнить данный вопрос, если что мы не так ответили.

Ст. 779 ГК РФ.

Как продать долю в нежилом помещении с распиской о возврате потраченных денег другим собственникам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Мне надо продать долю в нежилом помещении второму собственнику, нас только двое, как проще оформит эту сделку.

Как продать долю в нежилом помещении при закрытом ООО и наличии неоформленной доли учредителя?

Как продать долю в нежилом помещении Магнитогорска, если сосед не согласен?

Как продать долю в нежилом помещении и использовать его совместно с соседом?

Как продать долю в нежилом помещении при приостановке регистрации в Росреестре?

Как продать долю собственности в нежилом помещении?

Сдача долей ООО и ИП в нежилом помещении другому ООО - вопросы возможных штрафов и налогообложения.

Судебное решение по разделу старого дома - возможность продажи незначительной доли собственником 11/87.

Кто должен оплатить замену радиатора в нежилом помещении - собственник или ЖКО?

Кто должен менять задвижку при подтекании при запуске отопления в нежилом помещении - собственник или ДЖКХ?

Как поступить, если собственник нежилого помещения отказывается договариваться о распределении коммунальных платежей

Кто должен оплачивать установку байпасов в нежилом помещении - собственник или УК?

Можно ли сдавать в аренду долю в нежилом помещении без согласия других собственников?

Возможно ли продать долю на право владения нежилым помещением и каковы ограничения для покупателя?

Собственники доли в нежилом помещении вступают в конфликт из-за деятельности одного из них

Необходимо ли согласование продажи доли в нежилом помещении с остальными собственниками при общей долевой собственности.

Военнослужащий капитан обращается в службу Впд по возврату потраченных денег за билеты - ответит ли организация на его запрос?

Возможность продажи доли в нежилом помещении - формулировка, необходимая в Договоре купли-продажи

возможен ли возврат потраченных денег на билеты уезжая в основной отпуск? Если да то каким образом?

Возможность повторного извещения о праве преимущественной покупке доли в нежилом помещении и вопрос о цене

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59