Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ксения

1.9k

Задано вопросов 11, из них VIP - 3

Кемерово, 31.12.2022, 20:54

Продаю 19/396 долей в праве на квартиру - почему знаменатель дроби не 535, а 396?

Вопрос №20099442 из г. Кемерово
опубликован 31.12.2022, 20:54

Продаю 19/396 (комната) долей в праве собственности на квартиру. Общая площадь квартиры 535 кв. м,вопрос со стороны покупателя почему в знаменатели дроби не 535, а 396, считают что ошибка в документах... но у всех собственников в этой квартире знаменатель дроби 396.. помогите пожалуйста.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65786 отзывов

А, с чего они решили, что там должно быть 535?

Нет, конечно.

При такой логике в квартире 35 квм., Например, доля должна быть 5/35, то есть в знаменателе 35...

31.12.2022, 22:29

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Егорова Елена Олеговна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4028 отзывов

Здравствуйте!

535 кв.м - ОБЩАЯ площадь квартиры, 19 кв.м - площадь комнаты (жилая площадь). Соответственно, в знаменателе дроби указана общая жилая площадь в квартире (сумма площадей всех комнат). Нежилая площадь (кухня, МОП и т.д.) - 139 кв.м. Между собственниками комнат нежилая площадь делится пропорционально площади (метрам) занимаемых ими комнат, но в "дробь" НЕ попадает.

31.12.2022, 21:04

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Ксения

Автор вопроса

1 отзыв

Жилая площадь квартиры 288 кв. м,жилая площадь мой комнаты 13 кв. м, как появилось 396 долей обьясните пожалуйста.

31.12.2022, 21:12

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65786 отзывов

Это совершенно не имеет никакого отношенияк продаже и значения.

Появились такие доли, так как наибольшее кратное было такое.

31.12.2022, 22:30

Спросить юриста

Ксения

Автор вопроса

1 отзыв

Вот что сказать покупателям и их юристу из сбербанка, который не пропускает на сделку.

01.01.2023, 11:03

Спросить юриста

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2652 отзывa

Если прибавить все доли в квартире должна получится 1 (единица), то есть, например, 19/396+ 50/396+ 28/396+ ...=1. Если получается 1, то доли рассчитаны верно. А площадь квартиры к знаменателю в дробях в размере общей долевой собственности отношения не имеет.

Если считать размер Вашей доли в кв. м. в этой квартире, то он составляет 25,7 кв.м., но это от площади всей квартиры (535: 396 х 19 =25,7).

А размер доли всегда считается от общей площади квартиры, а не от жилой.

А покупатель и юристы из банка могут обратиться за помощью к математику.

01.01.2023, 11:29

Спросить юриста