Договор аренды - когда обязательное условие становится причиной спора

Question

Хотела снять квартиру. Подписали договор, у хозяина кв в договоре было обязательное условие-если я съеду раньше чем через полгода, залог он мне не вернет. 
Я изначально указывала на то, что мне нужна чистая квартира, так как ребенок сильный аллергик. Визуально квартира была нормальной, но в первый день аренды я приехала убраться и она очень пыльная грязная, ребенка в такую привезти не могла. Написала хозяину, сказала что ребенку тут будет невыносимо, попросила сразу же расторгнуть договор по человечески. На что он отказался. Сейчас прошло пол месяца, я в этой квартире не жила и не собираюсь, о чем ему неоднократно сказала. Он ищет других жильцов, просит чтобы я приехала подписала акт сдачи и что претензий не имею, говорит что как подпишу он вернет деньги. Есть ли возможность не смотря на первоначальный договор ссылаясь на статьи в законодательстве мне вернуть с него деньги?

Виричева Елена Вениаминовна · Accepted Answer

Добрый день, Оксана!

Для разрешения ситуации нужно понимать, в каком состоянии должна находиться квартира при ее передаче Вам. Если Вы подписали акт приема-передачи, в котором указали, что квартира передана в надлежащем состоянии, то расторжение договора аренды происходит по Вашей инициативе в одностороннем порядке. В таком случае Вы в соответствии со ст. 687 ГК РФ должны письменно уведомить наймодателя о расторжении договора за 3 месяца. Тот факт, что в квартиру Вы не вселялись, не является основанием для признания договора недействующим. Пригодность жилого помещения определяется по правилам жилищного законодательства.

Что касается платежа, то скорее всего он является обеспечительным в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, согласно п. 2 которой [quote][/quote]в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ситуация спорная, необходимо изучение содержания договора с целью его правильного толкования и разрешения спора.

Либо же Вам надо прийти с наймодателем к какому-то компромиссу.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Все зависит от условий договора. Он у Вас на руках имеется?

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вам надо подписать акт приема-передачи, в котором указать, что в квартиру вы не вселялись по уважительным причинам, указанным в вашем ответе. Фактически квартира вам не передавалась, судя по тексту вопроса. Недостатки квартиры были известны арендодателю (наймодателю) , он несет за них ответственность так как в вашем случае они препятствовали пользованию, ст. 612 ГК РФ.

Оксана · Answer

Да, договор на руках. Главное условие которое сейчас играет против меня это условие расторжение договора по моей инициативе ранее чем через пол года. Но если в неё так и не переехали, договор можно считать не вступившим в силу?

Договор аренды - когда обязательное условие становится причиной спора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Когда подарок становится причиной спора - права и обязанности в сложных ситуациях

Оформление земли в общедолевую собственность - что происходит с договором аренды и необходимость проведения межевания?

Вопросы о написании заявления о расторжении договора аренды и сроках его полного расторжения

Программа расселения ветхого и аварийного жилья становится причиной споров - как изменить формулировку экспертного заключения?

Спор по договору аренды - когда должна закончиться съемка квартиры?

Возможно ли включение условия в договор аренды о сдаче двух помещений и невозможности отказа от одного из них?

Как правильно включить условие о сдаче двух помещений в аренду в один договор аренды

Проблема заключения страхового полиса при покупке авто - когда договор становится недействительным?

Возможно ли расторгнуть договор аренды, если собственник недвижимости является арендатором

Наймодатель не отдал залог по договору аренды. Условия договора не нарушены мной. Как быть.

Как сдать стоматологический кабинет в аренду - необходимые документы и процесс получения лицензии

Можно ли заключить договор аренды оборудования с условием аренды посменно или по определенному графику.

Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?

Квартиранты должны за ком. услуги и за 2 мес. аренды договор аренды закончился, как с них взыскать долг?

Вопрос о продаже алкоголя по действующей лицензии при изменении договора аренды

Есть договор аренды. Нужно заключить новый договор аренды с 01.08.2018 г. Старый расторгать от 31.07. или 01.08?

Спор о переходе договора аренды в договор субаренды в торговом центре.

Надо ли расторгнуть договор аренды квартиры если сам договор аренды квартиры истек.

Действительны ли арендные договоры без декларирования доходов арендодателя? Анализ правовых норм.

Требования для получения путевки в детский сад в Новосибирске - прописка или договор аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59