Продажа жилого дома на земельном участке - нужно ли платить НДФЛ при отсутствии регистрации более 5 лет?

Здравствуйте, Виктор! Если нет, но жилье единственное, то не нужно платить налог, т.к. в этом случае срок владения для продажи без налога составляет 3 года согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ. А согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Если же жилье не единственное, то налог платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ) и покупной ценой либо 1 млн. руб. налогового вычета.