Новый собственник требует долю в наших некапитальных хозпостройках - имеет ли он на это право?

Для начала необходимо определиться в понятиях.

Что такое право общей долевой собственности? Это общая собственность с определением доли каждого собственника (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На доли делится не сама вещь, а право собственности на нее. Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть. Это значит, что нельзя иметь, например, в собственности 50% жилого дома, но можно иметь 50% в праве собственности на него.

Что такое доля в праве общей долевой собственности?

Это часть в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Доля в праве собственности не означает физическую часть вещи. Например, если какая-то часть жилого дома будет случайно повреждена, то расходы на его восстановление должны понести все собственники соразмерно их долям.

Вне зависимости от размера доли каждый сособственник может владеть, пользоваться и распоряжаться вещью вместе с другими сособственниками по их соглашению.

Вывод: если жилой дом находится в долевой собственности, то Ваш сосед прав в том, что он имеет право пользоваться всеми надворными строениями и сооружениями в той мере, как вы определите между собой.

Выделение доли – это процедура прекращения права общей долевой собственности, результатом которой является образование нового объекта недвижимости посредством появления физической части жилого дома соразмерного доле в праве собственности. Это возможно только при условии технической возможности для этого.