Как не допустить повышения тарифов для самозанятого владельца дома и бани - юридический аспект

Здравствуйте.

1 В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Правила), электрическая энергия (мощность) продается по нерегулируемым ценам, за исключением продажи электрической энергии (мощности) населению и приравненным к нему категориям потребителей.

Выбор (изменение) варианта тарифа на услуги по передаче электрической энергии (мощности) производится в соответствии с п. 97 Правил.

2. Читаем Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 (ред. от 09.12.2022) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" (вместе с "Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике",...

Приложение N 1

к Основам ценообразования

в области регулируемых цен

(тарифов) в электроэнергетике

Для тарифов на нужды населения.

То что вам хотят вменить - коммерческая деятельность. Коммерческая деятельность – это самостоятельный вид хозяйственной деятельности в таких сферах, как торговля, промышленность, финансовая сфера и других областях предпринимательства.

Самозанятый не занимается коммерческой деятельностью и предпринимательством. Это не ИП. Следовательно, вменить повышающий тариф вам не могут.

2. Что касается бани. Гостевое жилое такого понятия нет. Определитесь что вы хотите: гостиницу или жилое помещение. От этого уже отталкивайтесь.

Здраствуйте!

Самозанятым нельзя заниматься перепродажей, добычей и продажей полезных ископаемых, агентской деятельностью, продажей подакцизных товаров и товаров, которые подлежат обязательной маркировке. Остальные виды деятельности на НПД разрешены. Главное ограничение режима НПД — годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.

Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)

Повышающий тариф никаким образов вас не должен касаться.

На территориях субъектов Российской Федерации, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, электрическая энергия (мощность) продается в следующем порядке:

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 15.07.2022) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")

I. Общие положения

электрическая энергия (мощность), за исключением продажи электрической энергии (мощности) населению и приравненным к нему категориям потребителей, продается гарантирующими поставщиками по нерегулируемым ценам в рамках предельных уровней нерегулируемых цен, определяемых и применяемых в соответствии с настоящим документом, а энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями - по свободным нерегулируемым ценам;

Баня относится к категории нежилых помещений.

Чтобы поменять помещению статус с нежилого на жилое, оно должно соответствовать следующим условиям:-Иметь зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. При этом право собственности на такое помещение не может быть обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса (ЖК) РФ).-Отвечать требованиям, указанным в разделе II Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47. В частности, помещение должно иметь несущие конструкции без повреждений, должно быть обеспечено инженерными системами (электричество, отопление, водоснабжение и т. д.) или возможностью их подключения, отвечать всем санитарным и инженерным нормам и нормам безопасности – или же обладать возможностью провести работы, чтобы добиться соответствия установленным нормам.

Здравствуйте, Марина!

1. Вас не могут перевести на повышенный тариф в соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, т.к. Вы являетесь самозанятым. А повышенный тариф применяется в случае ведения коммерческой деятельности, самозанятый не занимается коммерческой деятельностью. Если поменяют тариф, необходимо будет обратиться в суд с обжалованием такого решения, думаю, что выиграть его не составит большого труда.

2. Баня - нежилое помещение. Чтобы перевести данную постройку в жилое помещение, необходимо соблюсти правила ст.22 ЖК РФ, а также Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Марина, добрый день.

По первому вопросу - Вам никак не могут вменить повышаюший тариф, поскольку деятельность самозанятого не попадает под предпринимательскую деятельность в силу Постановления Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 (ред. от 09.12.2022) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" (вместе с "Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике"

______

По второму вопросу:

Баню можно перевести в жилое помещение.

Согласно статьи 23 ЖК РФ

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет перечень документов, указанных в настоящей статье

_________

Ссылку прикрепляю

www.consultant.ru

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте Уважаемая Марина!

1. На данный момент правовой статус самозанятых до конца не определен. Они не относятся ни к юрлицам, ни к ИП. В связи с этим, до момента пока в законодательство не будут внесены изменения, уточняющие статус плательщиков НПД, такие лица могут применять тарифы, установленные для обычных граждан.

Повышенный тариф применяется в случае ведения коммерческой деятельности, самозанятый не ведет коммерческую деятельность, также ресурсники должны доказать, что Вы потребляете объем электроэнергии превышающий норму для населения, и не используете для личных нужд. Нужно в суд Вам выходить и оспаривать тариф.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 15.07.2022) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...

Согласно положениям статей 539 - 547 ГК РФ

под бытовым потреблением электроэнергии признается использование электроэнергии для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

2. Можно перевести в статус жилого дома, потребуется собрать документы. Основными будут:

правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство – любой документ, который есть);

проект перепланировки или переустройства помещения (если требуется – то есть в случаях, когда без перепланировки или переустройства его нельзя использовать, как жилое).

У вас могут запросить и дополнительные документы в зависимости от конкретного случая и требований местных властей. К примеру, это могут быть:

план помещения с техническим описанием;

заключение о том, что помещение удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым (такое заключение выдает БТИ или Центр гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзора) и т. д.

Но я Вам советую обратиться к кадастровым инженерам, и Вам помогут с данным вопросом.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день

---

Согласно:

Постановления Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 (ред. от 09.12.2022) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" (вместе с "Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике"

Повышенному коэффициенту подвержены только юридические лица и индивидуальные предприниматели, ваш статус не позволяет энергопоставляющей компании пересмотреть данный тариф.

---

Согласно ст.7 ЗК РФ,

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.