Как выселить квартирантов без обращения в суд - возможные варианты?

Question

Есть 3 х-комнатная квартира, у неё 2 собственника (я и мой брат). Я пустила квартирантов 1.12.22 в эту квартиру, подписала договор без нотариуса на 11 месяцев (брат не заключал с ними договор, живёт в другом городе). 
За первый месяц квартиранты оплатили, далее нет оплат ни за проживание в квартире, ни за коммунальные услуги. Съезжать не хотят, шумят по ночам (соседи жаловались). У квартирантов семья: муж, жена, 4 ро несовершеннолетних детей. 
В договоре указано, что при нарушении его пунктов досрочно договор могу расторгнуть. 
2 января я предупредила, чтоб они выселялись, потому что мой брат собирается переехать в эту квартиру. Срок выселения я озвучила - 2 недели. 6 января мы с братом приходили в квартиру, говорили с квартирантами лично о выселении (к 15 января). Позже в сообщении я напомнила также о сроках их выезда. 
Квартиранты сейчас перестали отвечать на звонки. 
Как можно их выселить из квартиры не обращаясь в суд? Можно ли сменить замки? Отключить электричество через организацию Нэск? Обратиться к участковому или в полицию?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, Наталья, вам нужно было себя подстраховать и направить им письменной уведомление о расторжении договора из-за существенных нарушений данного договора.

2)Если они добровольно не выселятся, то вопрос решаться будет только через суд к сожалению.

3)Вызов полиции и т. д. результат не даст, они не занимаются гражданскими вопросами.

4)Смена замков, отключение энергии результата не даст, так как фактически вы его не расторгли, а с вашей стороны будет нарушение их прав

так что в суд на основании ст.131-132 ГПК РФ

ст.450 ГК РФ.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Без суда никак нельзя выселить, к сожалению. Поолиция в этом вопросе не поможет вам.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Наталья! В таком случае Вам стоит направить уведомление с требованием расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) ввиду существенного нарушения его условий, а в случае отказа освободить помещение, придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как выселить квартирантов без обращения в суд - возможные варианты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как законно выселить квартирантов из комнаты в общежитии, при отсутствии желания хозяйки их выселить

Могу ли я выселить квартирантов с маленькими детьми во время отопительного сезона, если они не платят за квартиру?

Как выселить квартирантов из долевого домовладения - правовые советы для хозяек

Как выселить квартирантов и взыскать половину дохода после смерти матери, сдающей в аренду квартиру брату

Как выселить квартирантов, которые не открывают дверь и не отвечают на звонки?

Покупка доли в комнате - как получить больше прав и выселить квартирантов?

Могу ли я выселить квартирантов за неуплату, зимой с детьми? Договор истёк. Не платят. На связь не выходят.

Как пожаловаться на собственника неплатежеспособной квартиры и выселить проблемных квартирантов

Как законно выселить квартирантов семьи с ребёнком без договора найма

Как выселить квартирантов в неприватизированной квартире без нарушения закона?

Можно ли как нибудь выселить квартирантов, без обращения в суд?

Можно ли выселить квартирантов через суд, если квартиранты по договору должны проживать аж до 2016 года.

Как грамотно выселить квартирантов, которые не платят по договору?

Законно ли выселить квартирантов, если договор еще не закончился?

Не могу выселить квартирантов.

Как легально выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры и куда обратиться - советы и рекомендации

Проблема выселения снимателей с неоплаченной арендой и коммунальными платежами из собственной квартиры с несовершеннолетними

Как выселить квартирантов умершего соседа без наследников?

Можно ли выселить квартирантов зимой? Договор аренды нет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59