Как узаконить помещение в многоквартирном доме и избежать повышения арендной платы?

Здравствуйте Наталья!

Объясняю Вам!

Это проблема многоквартирных домов, жильцы которых хотят перевести в собственность различные подсобные помещения типа мусоропроводов, колясочных, слесарных и т.п.

Для того, чтобы получить право собственности над этим помещением вопрос должен быть вынесен на общее собрание жильцов МКД, которое на основании п.п.3 п.2 ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ принимает решение о передаче Вам этого нежилого помещения в собственность

Если решение будет в Вашу пользу, то Вы берете выписку из технического плана дома, кадастровый паспорт, заверенную выписку из протокола общего собрания и обращаетесь в Росреестр для внесения им записи в ЕГРН.

Доброе утро Наталья, тут к сожалению не все так просто...

Алгоритм действий:

1)Вы поднимаете данный вопрос.

2)На собрание собственники многоквартирного дома принимают решение

3)Если ответ в вашу пользу, то вам необходимо получить кадастровый паспорт, заверенную выписку из протокола общего собрания, после чего обращаетесь в Росреестр для внесения им записи в ЕГРН

4)Если получаете отказ на собрание, то тут уже проблемная ситуация...

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте.

1.Первое - необходимо смотреть условия аренды и возможность повышать плату и расторгать договор. Если договором аренды не предусмотрено повышение, то собрание собственников МКД не вправе менять условия аренды. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) ГК РФ Статья 614. Арендная плата)

2. Если договора нет, то решение собственников МКД вправе принять решение относительно общедомового имущества ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Наталья! Если это помещение не выделено в отдельный объект с кадастровым номером (у которого был бы свой собственник), а является местом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений МКД, то в этом случае для повышения арендной платы должно быть общее собрание собственников помещений МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Однако это должно быть также предусмотрено договором аренды (ст.606, 614 ГК РФ). И если в нем предусмотрено повышение арендной платы, то производится оно должно в пределах, предусмотренных этим договором. Если же нет протокола общего собрания по данному вопросу, а некий "председатель" дома (?!) поднимает арендную плату, то это повод послать его... в суд или собирать общее собрание собственников МКД, чтобы закрепить этот вопрос. Только вот если слишком поднимут оплату, Вы ведь можете и отказаться. И в любом случае это не должно противоречить действующему договоре. По крайней мере до тех пор, пока он действует.