Какие риски для меня связаны с выпиской из квартиры перед сделкой ее продажи?

Question

Будучи несовершеннолетним ребенком, я не был включен в приватизацию квартиры в 92 году. Квартира находится в единой неделимой собственности моих родителей, я там только прописан. Сейчас мне 26 лет, квартира продается. По договоренности (на словах) отец получает 1/3, я с мамой 2/3. АН и покупатель требуют от меня, чтобы я выписался из квартиры до сделки, мотивируя это тем, что иначе меня никак нельзя будет оттуда выписать, никогда. Вопрос: чем мне это грозит? Смогу ли я в случае срыва сделки беспрепятствено и без согласия обоих собственников (родителей) вписаться туда снова? И не потеряю ли я право оспорить в суде некорректную приватизацию в дальнейшем?
Нотариальный отказ покупателю будет передан после слелки.
Спасибо.

Сухов Олег Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Илья!
В случае срыва сделки беспрепятственно снова зарегистрироваться в указанное помещение без согласия собственников, Вы не сможете.
Право оспорить приватизацию Вы не потеряете, однако, с учетом того, что Вам сейчас 26 лет, о приватизации, а следовательно, о нарушении Ваших прав на нее, Вы узнали, скорее всего, уже давно, то может быть прошел срок исковой давности, который может быть применен судом по заявлению ответчиков.
При этом, поскольку Вы были зарегистрированы в данной квартире в момент приватизации и не участвовали в приватизации, то в настоящее время, будучи зарегистрированным там, имеет пожизненное право на пользование данной квартирой. Если же Вы сниметесь с регистрации добровольно, это может означать Ваш отказ от права пожизненного пользования данной квартирой. На этом основании, АН и покупатель, скорее всего, просят Вас сняться с регистрации, поскольку потом, действительно, их попытки принудительно снять Вас с учета, успехом не увенчаются.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Илья, ситуация у Вас не простая. Самый оптимальный в Вашем случае вариант - отсудить себе 1/3 данной квартиры через суд и  продавать уже как включенный в приватизацию собственник. 
То, что покупатель просит сняться с регистрационного учета до сделки - абсурд. У нас же теперь нет прописки, а только регистрация. Регистрационый учет - всего навсего административная мера и ни коим образом на Ваше право пользования жилым помещением не влияет. Вы через суд сможете хоть через 10 лет после продажи вселиться если умеючи все это сделать. 
Так что, если уж и хотите все сделать нормально, и грамотно провести эту сделку - нужно признавать Вас собственником и продавать уже от троих. 

С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь

Спиркин Юрий Николаевич · Answer

Илья! Покупать квартиру с обременением, в виде зарегистрированного там человека вряд-ли кто захочет. Грозит Вам это срывом сделки. Без согласия всех совершеннолетних собственников назад зарегистрироваться Вы не сможете.  А про оспаривание некорректной приватизации - существует срок исковой давности

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Илья, г.Москва !

Безусловно НЕ включением вас в Приватизацию были нарушены ваши Права, которые вы вправе восстанавливать в судебном порядке.

Кроме того, рекомендую вам сниматься с регистрации по данному адресу, в противном случае вы утратите право на проживание в данном жилом помещении.

В конце концов вы можете сняться с регистрации после получения денежной компенсации от Заинтересованных лиц.

Желаю вам удачи                         Владимир Николаевич
                                                           г.Уфа 14.11.2012г
                                                           11:37 моск.

Илья · Answer

Рассматриваю вариант заключить с родителями (собственниками) нотариальное соглашение о распределении долей по этой сделке, а также прописать там их обязательство "вписать" меня обратно в квартиру в случае срыва сделки. 
Будет ли такое соглашение иметь юридическую силу? Правильно ли я понимаю, что в случае отсутствия добровольного желания одного из родителей меня туда вписывать мне придется заставить его это сделать через суд? Реально ли это будет сделать?
Спасибо.

Илья · Answer

Споров о разделе пока нет и подобраны альтернативные квартиры в соответствии с долями, отцу - на 1\3, мне и матери на 2\3. За них внесены авансы. Но наш покупатель кладет деньги во все ячейки только под мою выписку, а на эти условия не согласны наши альтернативы. Соответственно надо решить вопрос с выпиской до сделки, чтобы снять это обременение. Либо отказываться от сделки. Времени на дарение или иное перераспределение прав собственности уже нет.

Так вот вопрос в том будет ли вышеозначенное нотариальное соглашение в случае, если сделка не состоится основанием, чтобы я смог встать на рег. учет по этому адресу вновь, пусть даже через суд?

Какие риски для меня связаны с выпиской из квартиры перед сделкой ее продажи?

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при продаже квартиры, находящейся в неделимой собственности родителей?

Как минимизировать риски при покупке квартиры, где был прописан несовершеннолетний во время приватизации в 1992 году?

Требования Банка о согласии супруга на продажу квартиры - закономерны или нет?

Вопрос о праве на собственность квартиры после приватизации - возможна ли наследственная доля?

Право на приватизацию квартиры - Может ли муж приватизировать квартиру родителей, не участвуя в приватизации

Покупка квартиры в ипотеку - как обезопасить свои права и избежать проблем с собственностью

Как получить разрешение на приватизацию муниципальной квартиры

Правовые аспекты приватизации квартиры с нарушением прав несовершеннолетних - возможности и сроки расторжения сделки

Влияние приватизации на собственность в не приватизированной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59