Как правильно выделить доли после ипотеки - советы экспертов и нюансы суда

В январе 2014 года я купила квартиру в ипотеку как молодая семья (я и мой маленький сын) далее в сентябре 2014 года я вышла замуж, в 2015 родила второго сына и использовала на частичное погашение материнским капиталом, в 2016 году мы развелись. В 2021 году в мае месяце я вышла замуж, в октябре 21 года родила третьего сына. В декабре 2022 года я заносила полностью ипотеку и обременение банк уже снял. Теперь мне нужно выделить доли. Теперь вопрос кому я должна выделить доли? Нотариус утверждает что троим детям бывшему и настоящему мужу. Но в пенсионном фонде говорят что только себе и детям. Так кому? Конечно бывшему мужу не хочется, если ему надо выделять, есть нюансы от самого первого брака от кого самый первый сын у меня была 1/2 доли квартиры, мы её продали и я этими деньгами частично гасила эту ипотеку, так же мама подарила мне участок по дарственной я его продала и тоже гасила частично, так же остались выписки со счета что у меня там была сумма денег, которыми я тоже гасила этот кредит. Это на всякий случай храню. Вдруг придётся обращаться в суд, что он не платил данную ипотеку. Подскажите как мне правильно поступить чтоб не выделять бывшему мужу часть в квартире. И могу я не у нотариуса оформить соглашение о выделение долей, а сама напечатать. Или например вернуть мат. Капитал обратно в Пенсионный фонд.