Как правильно оформить земельный участок под ИЖС с капитальным строением, которым пользуется ваша семья уже 20 лет?

Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о выкупе или аренде земельного участка.

Здравствуйте, прежде всего Вам необходимо уточнить — находится ли данный земельный участок в собственности муниципалитета или нет.

Если земельный участок никому не принадлежит, то в этом случае Вы будете иметь право оформить его за собой на основании приобретательной давности:

Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

То есть прежде всего нужно узнать принадлежит ли кому земельный участок или нет, если нет — то обязательно должна быть справка об этом, она потребуется Вам для суда.

С Уважением,