Как оспорить сделку купли-продажи доли в квартире и вернуть ее обратно сыну - советы и рекомендации.

Что делать в данной ситуации, стоит ли подавать иск в суд. Спасибо. Ситуация такая: имеется 3 комнатная квартира в долевой собственности. Собственников 3. Я, мой старший совершеннолетний сын, мой младший несовершеннолетний сын 16 лет. В квартире по решению суда от 2015 года были разделены счета на оплату коммуналки. В 2020 году в апреле месяце мой старший сын от первого брака, которому только исполнилось 18 лет заявил мне устно, что он хочет продать свою долю в нашей квартире. На что я сказала ему, что он должен соблюсти закон о преимущественном праве покупки. Предложить нам с младшим сыном в письменном виде выкупить его долю и уже спустя месяц, если мы откажемся или не ответим ему он может продать свою долю третьему лицу. Естественно сын ничего не прислал и разговора у нас на эту тему больше не было, но в сентябре 2022 года сын и какой-то незнакомый мужчина пришли к нам в квартиру и мужчина стал утверждать мне, что он наш новый сосед по квартире (новый собственник по доле моего старшего сына). Естественно я ему не поверила. Написала заявление в полицию. От полиции в ноябре пришел ответ, что они этими делами не занимаются и посоветовали обратиться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. Почитав копию договора купли-продажи доли в квартире, я заметила там ряд нарушений, но не знаю существенны они или нет, можно ли по этим основаниям оспорить данную сделку купли-продажи доли. Дело в том, что в договоре указано, что сын нас уведомлял о продаже доли (нотариусу предъявлено уведомление об отправке телеграммы на мое имя), но по факту мы ничего не получали, даже уведомление о поступлении телеграммы. У сына на момент подписания договора купли-продажи имелся долг по коммуналке (квартплата, газ, домофон) и долг не погашен до сих пор. Новый хозяин жилое помещение не осматривал. Все считай по доле старшего сына до сих пор приходят на его имя. В налоговой тоже все на нем. Я сделала выписку из домовой книги. (Сын снялся с регистрации в октябре в 20 числах, хотя сделка купли-продажи доли была 19 сентября 2022 года). Все счета за его долю на нем и по ним имеется долг. В Росреестре действительно от 19 сентября 2022 года по доле старшего сына зарегистрирована сделка купли-продажи на имя бабушки 75 лет, а не мужчины 45 лет, который представился мне новым соседом. Готова подать иск в суд на оспаривание данной сделки. Именно оспаривание, а не перевода права покупки на себя. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации и можно ли по данным основаниям признать их сделку недействительной и заставить нового владельца доли вернуть ее обратно моему сыну. Я уверена, что сын не получал за эту сделку даже денег и эта сделка фальшивая. Он действовал под давлением моей бывшей свекрови, которая и раньше хотела продать данную долю в нашей квартире, а ее сын (мой первый муж мне даже угрожал и избил меня. Я лежала в больнице с зчмт, есть документы). Спасибо.