Кто имеет право на покупку недвижимости - разбираемся в ситуации со сменой покупателя.

Вопрос №20172309 из г. Екатеринбург
опубликован 26.01.2023, 12:36

Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией. Есть предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием материнского капитала между мной (собственником) и покупателем, который был заключен 9 мес назад. В связи с тем, что нужно было доделать документы на дом, продажа еще не состоялась. А покупатель заехал в продаваемый дом еще год назад (при этом проживает в нем бесплатно год) оплатив по предварительному договору небольшую сумму из собственных средств. Сейчас появился покупатель, который готов уже сейчас купить у меня этот объект недвижимости за наличку уже на днях. И я готова ему продать, но мне покупатель (с которым заключен предварительный договор, говорит, что может принудить меня к продаже именно ей в судебном порядке). Так ли это? (в предварительном договоре нет пункта о том, что они закрепляют каким то образом за собой объект недвижимости, также нет пунктов о том, что если я кому-то другому продам, то про какие-либо штрафы/неустойки тоже не указано). Я в замешательстве. Заранее спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152111 отзывов

Да, покупатель, с которым у Вас заключен предварительный договора, имеет право обязать заключить Вас договор в судебном порядке. Правовое основание ст. 429 ГК РФ.

26.01.2023, 12:39

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

8 800 505-91-11

Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).

26.01.2023, 12:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Питниченко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.8 12129 отзывов

Добрый день, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно внимательно изучить ваш договор купли-продажи. Все зависит от того, как там все эти моменты прописаны.

26.01.2023, 12:37

Спросить юриста

Гавриченко Артем Игоревич

Юрист из города Брянск

4.9 2912 отзывов

Арина, покупатель, с которым заключен предварительный договор купли-продажи. Может Вас в принудительном порядке понудить заключить с ним основной договор.

26.01.2023, 12:53

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста