Новый собственник обратился в суд после расторжения договора аренды помещения и требует выселения бывшего собственника и взыскания упущенной выгоды
Вопрос №20176132
из г. Калининград
опубликован 27.01.2023, 12:39
опубликован 27.01.2023, 12:39
Жилое помещение бывшего собственника продано с торгов, право собственности прекращено. В добровольном порядке он не выселяется. Новый собственник направляет уведомление о выселении и заключает договор аренды, по которому срок предоставления помещения арендатору, является установленным сроком для выселения. После чего расторгает договор аренды в связи с не возможностью предоставления такого помещения. Обращается в суд с иском о выселении и взыскании упущенной выгоды, утверждая о том, что получил бы доход от аренды если бы бывший собственник освободил жилое помещение. Насколько правомерны действия нового собственника, если он не устранив нарушения связанные с его пользованием, передает право пользования жилым помещением арендатору. Таким образом, получает преимущество из нарушения его прав бывшим собственником. Спасибо.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Думаю, что имеет место злоупотребление правом со стороны нового собственника в нарушение ст. 10 ГК.
27.01.2023, 12:45
Задать вопрос юристу
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Одно определение соответствует - злоупотребление правом именно новым собственником.
Поскольку первоочередное назначение объекта - для проживания, а уже затем - извлечение прибыли.
27.01.2023, 12:46
Здравствуйте. Необходимо доказывать злоупотребление правом, а сделку признавать недействительной.
Ст.10 ГК РФ
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
27.01.2023, 12:48
Новый собственник прав полностью. Он вправе пользоваться своим имуществом по своему усмотрению.
27.01.2023, 13:05
Настолько же правомерны, насколько злоупотребляет правами бывший собственник.
27.01.2023, 14:10
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 319
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 452
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 250
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 680
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 813
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
435
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
172
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
373
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос о выселении собственника после судебного разбирательства
Гарантийный депозит в аренде - правомерно ли его уплачивать и есть ли возможность его возврата при расторжении
Проблема с оплатой газопровода при покупке земельного участка - новый собственник требует расторжения договора.
Расторгнет ли новый собственник помещения договор аренды на 3 года?
Какие документы мне нужны для совершения сделки купли-продажи своей части в недвижимости
Вопрос о возможности заключения нового договора аренды после расторжения предыдущего
Что делать, если после расторжения договора аренды помещения
В какой суд подавать исковое заявление об о взыскании задолженности за аренду муниципального имущества после закрытия
Новый собственник присоединился к договору аренды помещения при покупке у банкрота - какую сумму должен оплатить?
Новый собственник требует расторжение старого договора и заключение нового, что нам делать в этой ситуации?
Как взыскать долги за коммунальные услуги на арендованное помещение после расторжения договора аренды?
ООО лишается юридического адреса из-за отказа нового собственника помещения продлевать договор аренды
Какой срок на покинуть помещение после расторжения договора аренды?
Уведомление новому собственнику о досрочном расторжении договора аренды помещения.
Собственник помещения требует оплаты аренды и заключения договора перед выдачей гарантийного письма для открытия ООО
Как взыскать коммунальные услуги с прежнего собственника после выселения из квартиры?
Можно ли отказаться от заключения договора на вывоз мусора после расторжения договора аренды нежилого помещения?
Для заключения договора аренды, собственник (банк) требует скан паспорта. Правомерно ли это?
Когда становится плательщиком электроэнергии новый собственник после признания договора купли-продажи недействительным?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут