Прокомментируйте п.1 статьи 220 НК РФ в отношении продажи комнаты по договору купли-продажи и комнаты в собственности менее трех лет по договору приватизации

Я имею 1 комнату в комм. Кв-ре по дог. купли-продажи, в марте 2013 г. будет 3 года в собственности и еще 1 комнату в комм. Кв-ре по дог. приватизации в собственности менее 3 лет. Намерена продать или поменять их на квартиру. Прокоментируйте п.1 ст. 220 НК РФ, в данной ситуации. Налоговый имущественный вычет на комнату уже использован. Расчитывала, что следующее жилье будет оформлено на сына, но он умер. Зарание большое спасибо.