Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Гюнель

Задано вопросов 2, из них VIP - 1

Балабаново, 27.01.2023, 17:12

Как правильно выделить доли при продаже квартиры и избежать налоговых проблем?

Вопрос №20177137 из г. Балабаново
опубликован 27.01.2023, 17:12

Купили квартиру в 2015 году за 2 мил.300 т., взяли в ипотеку, использовав мат. капитал, погасили в течение 7 мес. но доли не выделили. В 2022 году решили продать, выделили доли детям только лишь при продаже. Продали за 5 мил.450 т.руб. Ранее в 2019 году мы приобрели 2 одноком. Кв. каждая по 44 кв.м.там и выдели доли детям. Сейчас хотим купить кв.на эти деньги. Теперь пришло письмо об оплате налога. Подскажите как быть? Благодарю.

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Гюнель! Если доли в проданном жилье выделили только перед продажей, то не истек минимальный срок владения, предусмотренный п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ (для ряда случаев 3 года, в общем случае - 5 лет). Так что если продали, то нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля, применить там налоговый вычет либо расходы на приобретение в уменьшение налоговой базы, а затем платить НДФЛ до 15 июля 2023 года.

27.01.2023, 17:22

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 9 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Юридическая компания "СИЛА ЗАКОНА"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 12 лет

4.5 1318 отзывов

Добрый вечер. Необходимо собрать документы по сделкам и доходам, составить и подать декларацию. Снизить сумму налога с дохода и оплатить штраф. Если налог на имущество, тогда только платить.

27.01.2023, 17:11

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Здравствуйте, Гюнель!

Надо в налоговую предоставить документы о приобретении в 2015 г.

Вместе с сопроводительным письмом. В нем пояснить ситуацию.

Налога тут не должно быть.

Т.к. срок прошел (ст. 217 НК РФ). Выделение долей вообще никак не влияет на налог.

Налоговая не права и платить вы не должны.

27.01.2023, 17:15

Спросить юриста

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8463 отзывa

Добрый вечер, Гюнель.

1)Смотрите, вы действительно должны будите уплатить налог к сожалению.

2)подадите декларацию по форме 3-НДФЛ

3)Вы выделили доли перед продаже, а это неправомерно, если хотели обойти налог.

4)То есть 5 лет по общей норме доли должны были быть выделены.

5)В вашем случае нужно применять налоговый вычет.

ст.217, 217.1 НК РФ.

27.01.2023, 17:26

Благодарю!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вам нужно предоставить декларацию за приобретение данной квартиры в 2015 году.

Таким образом, вы освободитесь от налога на доход физических лиц.

27.01.2023, 22:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Гюнель

Автор вопроса

0 отзывов

Позвонили в налоговую, там сказали, что при продаже квартиры, дети должны были быть в доле в этой квартире не менее 5 лет.

27.01.2023, 17:28

Спросить юриста

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8463 отзывa

Они все верно сказали, вам в любом случае придется платить налог к сожалению..

1)Смотрите, вы действительно должны будите уплатить налог к сожалению.

2)подадите декларацию по форме 3-НДФЛ

3)Вы выделили доли перед продаже, а это неправомерно, если хотели обойти налог.

4)То есть 5 лет по общей норме доли должны были быть выделены.

5)В вашем случае нужно применять налоговый вычет.

Ст.217, 217.1 НК РФ.

Я же вам уже указал выше!

27.01.2023, 17:26

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Если это жилье у них не единственное, то срок 5 лет согласно п.3 ст.217.1 НК РФ. Если в налоговой не проверяли это, то не обязательно срок 5 лет. А в Вашем случае не важно, если доли выделили непосредственно перед продажей в 2022 году. И не важно, 3 года или 5 лет. Какая разница, если прошло все равно меньше?!

27.01.2023, 17:36

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Гюнель здравствуйте.

А дети являются собственниками иной недвижимости? Если нет, не являются, то п.3 ст.217.1 НК РФ, согласно которому нужно владеть 5 лет, чтобы не платить налог - не применяется.

Исходя из условий первого вопроса, Вам все равно надо подавать декларацию 3 ндфл и уплачивать налог в бюджет

______

С уважением, Дарья Алексеевна.

28.01.2023, 09:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Гюнель

Автор вопроса

0 отзывов

Скажите пожалуйста, а если мы купим в течение месяца квартиру на полученные от продажи квартиры деньги? По кв. она больше, чем мы продали. Надо ли в этой квартире выделять доли детям?

27.01.2023, 17:31

Спросить юриста