Договор цессии - простыми словами о переходе права требования и его последствиях при покупке недвижимости

Вопрос №20178441 из г. Москва
опубликован 28.01.2023, 01:49

Простыми словами о договоре цессии. Что это? Смотрю квартиры, и в объявлении предлагают купить по достаточно низкой цене квартиру, но с пометкой: Договор уступки права требования. Как это понимать? Я принимаю долг другого человека и должна его требовать обратно? Или я просто в счёт этого долга выкупаю квартиру. Как вообще это понимать? Можно ли в этой квартире жить или она принадлежит должнику?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозов Роман Валентинович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8940 отзывов

Договор цессии - то если просто, договор уступки прав требований, то есть первоначальный кредитор продает долг новому кредитору. Квартира в залоге у кредитора и он ее продает. Есть объявления, где кредитор первоначальный пытается продать долг и залоговое имущество. Риск безусловно есть. Надо смотреть документы в каждом случае, очно обращайтесь к адвокату для консультации перед таким приобретением!

28.01.2023, 02:01

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Сидорина Надежда Юрьевна

Юрист из города Москва, стаж 2 годa

4.6 383 отзывa

Добрый день!

Скорее всего речь идет об уступке прав требования по договору долевого участия. Вы смотрите квартиру в новостройке?

28.01.2023, 01:58

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Право собственности на квартиру возникает только с даты его госрегистрации в ЕГРН, и только с этой даты квартиру можно продать как объект недвижимости. А до этой даты квартира реально существует, но право собственности на нее отсутствует и потому это право отсутствующее никак нельзя передать по договору купли-продажи, дарения и т.п.

Но в отношении недооформленной квартиры существует право требования по договору. И это право требования можно уступить за плату по договору цессии.

Это обычная практика, таких договоров цессии тысячи. Однако, без доверенного юриста заключать такой договор никому никогда не порекомендую. Подписать то, чего не понимаешь - риск потерять деньги и не получить ничего.

28.01.2023, 02:50

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста