Договор аренды нежилого помещения с умершими арендодателями - как решить проблему отсутствия подписи одной стороны?

Question

Договор аренды нежилого помещения (несколько арендодателей и один арендатор). 
Умерло два Арендодателя (условно А 1 и А 2). У А 1 жена вступила в наследство, у А 2 еще нет. Мы подписываем с арендатором соглашение о замене стороны и изменение некоторых условий договора. Так как у А 2 еще нет вступивших в наследство (АП платим в депозит его часть), то получается при подписании и сдаче на регистрацию документов будет отсутствовать подпись одной из сторон по договору. Арендатор предложил оформить часть помещения А 2 в доверительное управление, чтобы могли дальше подписывать необходимые документы, никто из арендодателей не хочет этого (арендодателей 6). Как можно поступить в этой ситуации? Чтобы и аренду начать платить жене А 1, так как она вступило, но и документ подписать когда у А 2 нет такой возможности…

ООО "Строительный альянс" · Accepted Answer

Вы пишите: Арендатор = 1. Арендодателей было всего = 6. Арендодателей умерло____ = 2. Помещение одно нежилое принадлежит шестерым арендодателям (общее долевое). Какое может доверительное управление чужой долей умершего арендодателя. Никто не вправе распоряжаться его долей, его собственностью (ст.209 ГК РФ). И вообще зачем Вам это нужно. Договор был, есть, и будет продолжать действовать в соответствии со ст.617 ГК РФ. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поскольку умерший арендодатель №2 никак не распорядился при жизни. Обязательство не прекращается, т.к. есть наследники, правопреемники. Но они №2 пока не вступили в наследство, не оформили регистрацию в ЕГРН.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Ст. 617 ГК РФ в вашем случае не подходит, потому, что говорит о смерти арендатора, и переходе права наследника арендатора, а у вас умерли арендодатели. Только собственник вправе заключить договор аренды и зарегистрировать в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ ______________ С учетом того, что один из наследников арендодателя не получил документа для перезаключения договора аренды, то надо получить документ . Пока вы вносите деньги на депозит нотариуса в соответствии со ст.1171 ГК РФ ______________ В силу того, что невозможно перезаключить договор аренды, то между арендатором и арендодателем (вступившей в наследство жена А 1) можно заключить дополнительное соглашение к основному договору до заключения основного и регистрации в Росреестре и прописать сумму выплат. При этом простой письменной формы в порядке ст. 161 ГК РФ будет достаточно Когда наследник А 2 получит искомый документ, то допсоглашение так же рассторгается и уже можно перезаключать основной договор аренды Как то-так.

Удалено · Answer

К нотариусу в суд обратитесь. Данные инстанции урегулируют.

Договор аренды нежилого помещения с умершими арендодателями - как решить проблему отсутствия подписи одной стороны?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Арендодатель может предусмотреть штрафы в договоре аренды нежилого помещения?

Возможно ли продлить срок аренды нежилого помещения на 5 лет дополнительным соглашением

Спор о расторжении договора аренды нежилого помещения - арендодатель требует задолженность, а арендатор утверждает

Для вступления в силу договора аренды нежилого помещения (арендодатель - юр. лицо, арендатор - ИП)

Возможность заключения договора аренды с незарегистрированным физическим лицом-предпринимателем и риски для организации

Можно ли расторгнуть долгосрочный договор аренды нежилого помещения арендодателю (в любое время), если прописать это в договоре.

Нарушение условий аренды - возможность расторгнуть договор и вернуть задаток?

Дата подписания акта приема-передачи влияет на начало оплаты арендных платежей

Отсутствие указания собственности в договоре аренды нежилого помещения - какие последствия?

Выбор договора

Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным из-за несоответствия указанных и переданных помещений?

Сроки предупреждения арендодателя о перезде при расторжении договора аренды нежилого помещения

Возможность арендатора зарегистрировать договор аренды нежилого помещения без участия арендодателя

Вопрос о дате заключения и сроке действия договора аренды нежилого помещения

Незарегистрированный договор аренды нежилого помещения более года - вопросы действительности.

Нужна ли государственная регистрация при изменении наименования арендодателя в договоре аренды нежилого помещения?

Теперь арендодатель предложил заключить с ним договор аренды нежилого помещения.

Можно ли расторгнуть досрочно договор аренды нежилого помещения и за ск-ко дней уведомить Арендодателя?

Может ли действовать договор аренды нежилого помещения, если арендодатель умер.

Необходима ли регистрация договора аренды нежилого помещения, действительного с 1 августа 2014 по 31 июля 2015?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59