Как взыскать долг с помощью неоформленного садового участка?

Здравствуйте, Тамара! Формально согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. А наложить арест или обратить взыскание можно согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Из вопроса же не следует, что участок принадлежит на праве собственности. Так что возможности обратить на него взыскание или наложить арест ограничены.

Здравствуйте, Тамара!

Да, можно оформить этот участок.

Сначала поставить его на кадастровый учет. Это можете сделать и Вы.

Потом принудительно зарегистрировать за должником.

Это может сделать пристав.

Можно обратиться в суд.

Далее уже на участок можно обратить взыскание.

Садовый участок не относится к имуществу на которое нельзя обратить взыскание (ст. 8.1. , 446 ГПК РФ)

Уже отвечал на этот вопрос. Повторюсь. Формально согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. А наложить арест или обратить взыскание можно согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Из вопроса же не следует, что участок принадлежит на праве собственности. Так что возможности обратить на него взыскание или наложить арест ограничены.

Пока участок не оформлен на праве собственности за должником он является имуществом СНТ, а СНТ не является должником. То есть арест могут наложить только в отношении собственности должника. Собственность возникает при внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости согласно ст.8.1 ГК РФ.

Что касается других вариантов, то можете заказать индивидуальную консультацию в рамках ст.779 ГК РФ.

Добрый вечер, Тамара.

5)Если его принудительно по решению узаконить, то и взыскание возможно, иными словами наложить арест и пустить на молоток.

ст.8.1, 446 ГК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Здравствуйте Уважаемая Тамара!

В соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.

Для того чтобы наложить арест на земельный участок, необходимо чтобы его зарегистрировали в собственность должника.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав

1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Но и тут есть свои особенности, а именно:

2. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Переговорите с приставом исполнителем, и просите сделать запрос Председателю СНТ, для подтверждения ваших доводов, возможно хватит оснований, чтобы заставить должника зарегистрировать з/у.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Уважаемая Тамара!

В соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.

Для того чтобы наложить арест на земельный участок, необходимо чтобы его зарегистрировали в собственность должника.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав

1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Но и тут есть свои особенности, а именно:

2. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

Переговорите с приставом исполнителем, и просите сделать запрос Председателю СНТ, для подтверждения ваших доводов, возможно хватит оснований, чтобы заставить должника зарегистрировать з/у.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Тамара!

Судя по ответам коллег, вы не впервые задаете вопрос. А я люблю тему СНТ, так как жила сама несколько лет в СНТ, представляла интересы СНТ в судах и интересы членов СНТ по различным вопроса. В том числе оформляла участки в собственно или признавала право собственности на них в судах.

Что я вам могу рекомендовать. Как возможный вариант решения вашего вопроса с должником.

Иногда дачные участки, не приватизированные, продавали таким образом: Член СНТ, имеющий не приватизированный участок, получал деньги за него по расписке и выдавал нотариальную Доверенность на оформление этого участка в собственность на его имя, с последующей продажей лицу, передавшему деньги. Необходимые полномочия подробно прописывались в Доверенности и оформлялась она на доверенное лицо покупателя. Юриста или члена семьи.

Также и вам можно сделать.

Если должник утверждает, что не может оформить участок в собственность, а Председатель говорит, что выдал ему все необходимые для приватизации документы, то вам тогда и нужно договориться об отступном с его стороны, через Доверенность, чтобы ваш доверенный человек, после оформления собственности на должника, передал вам участок по Соглашению об отступном, в счет погашения долга. А вы со своей стороны написали заявление о прекращении исполнительного производства.

Основания: ст. 185 ГК РФ, 409 ГК РФ, ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Желаю вам успешного решения вопроса!