Как оформить права на квартиру, которая была продана в 2003 году, но осталась в собственности нескольких лиц?

Здравствуйте. Сделка у Вас не состоялась. В Росреестре квартиру не зарегистрировали. Вы платите за квартиру все коммунальные платежи и налог на собственность. Вывод можно сделать один, квартира по прежнему принадлежит Вам. Тогда непонятно на каком основании проживает в ней чужой человек.

Здравствуйте, Мария! Этому человеку Вы ничем не обязаны. Тем более дарить долю (ст.572 ГК РФ) при том, что ранее уже было отчуждение имущества. И если он потерял документы, то пусть устанавливает право собственности через суд в порядке приобретательной давности: согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Распоряжаться своей долей Вы не можете, если ранее она была отчуждена в 2003 году. И если тому найдутся доказательства, то как бы Вас не привлекли за мошенничество, т.к. отчуждать то, что уже было отчуждено ранее, нельзя.

В свою очередь Вы можете иметь свой интерес и предложить квартиранту выкупить у вас долю по разумной цене, Чтобы удовлетворить двухсторонний интерес.

Коммунальные платит этот человек. Дело в том, что на тот момент мне было 11 лет. И о том, что у меня есть доля я узнала сравнительно недавно.