Спор о строительстве на общедолевой земле - возможности компенсации для собственника

₽ VIP

Вопрос от А-Андрей. На участке, находящемся в общедолевой собственности (два собственника, соотношение долей 60/40), имеется здание (соотношение помещений также 60/40) и свободная часть участка в совместном пользовании, но не использовавшаяся собственниками для каких-либо нужд. В 2011 г. один собственник, далее именуемый Б, получил от другого, далее именуемого А, разрешение на строительство пристройки на вышеуказанной свободной части участка. По плану строительства, пристройка занимает всю свободную часть участка, в т.ч. и долю земли А. Специальных договоренностей и документов о продаже, дарении или сдаче в аренду доли земли от А в пользу Б не было. В 2012 г. Б начал строительство. А обратился к Б с вопросом о компенсации за строительство на его доле земли. Б ответил отказом и словами типа раньше надо было думать, после строительства получишь свои копейки за 0,8 соток земли - это размер доли А на свободном участке. А узнал, что рыночная стоимость этого кусочка земли составляет всего 90.000 руб. Между тем рын. стоимость планируемой пристройки (на 1,6 сотках) в 4-х уровнях (345 м.кв) составляет 17.500.000 руб. Учитывая явно несправедливый характер возникшей ситуации, А обратился к Б не начинать строительства до разрешения споров. В ответ Б начал ускоренно строиться, вырыл котлован, сделал фундамент. А обратился в суд с иском о незаконном строительстве и суд приостановил стройку (на этапе фундамента). Одновременно А обратился к Б с предложением строить пристройку совместно в долях, Б уклонился от предложения. Скоро будет заседание суда о дальнейшей судьбе стройки и т.д.

Вопрос: можно ли требовать на суде выдел доли (ст.252 ГК) земли А на свободном участке, где планируется строительство, учитывая, что оно в начальной фазе? В этом случае на земле А не будет строительства? Нельзя ли объявить на суде о желании строиться в пределах своей доли и для этого выделить долю?

Второй вариант: можно ли требовать компенсацию не в виде оплаты кусочка земли А, т.к. сумма будет ничтожно мала, а в виде, например, помещения, принадлежащего Б в старом здании, или в виде какого-то процента от рыночной стоимости будущей пристройки?

И вообще, как лучше поступить в этой ситуации?. Заранее, спасибо, Андрей А.