Возможности распоряжения долей в случае развода и деления недвижимости - правовые аспекты.
Вопрос №20226819
из г. Воронеж
опубликован 11.02.2023, 02:26
опубликован 11.02.2023, 02:26
Женщина развелась с мужем. Суд разделил меду ними принадлежащий им частный дом пополам, по одной второй обоим, физически не выделяя. Может ли один из супругов продать свою долю без физического выделения и без предварительной оценки, или передать в залог банку для получения ипотечного кредита? Какие вообще есть возможности распоряжения долей в данном случае? С уважением Сергей.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Сергей. Да, может, даже без выдела доли в натуре. Сама по себе доля в праве является предметом сделки и при обращении в Росреестр, последние зарегистрируют переход права на долю в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, что предусмотрено ст. 246 ГК РФ.
Между тем, для отчуждения доли, необходимо соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т.е., прежде чем продать свою долю постороннему, надо сначала сначала письменно (желательно нотариально) предложить другому сособственнику приобрести Вашу долю. Если по истечении месяца он не выразит согласия или не ответит, тогда можно будет продавать третьим лицам.
11.02.2023, 02:33
Оценка автора вопроса:
Прекрасный ответ.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте, залог можно, продать только с согласия второго собственника, либо когда второй отказался покупать, ибо у него преимущество покупки.
11.02.2023, 05:51
Оценка автора вопроса:
Коротко и ясно.
Юристы ОнЛайн: 33 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 558
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 932
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 669
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 640
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.3
23 741
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 877
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.7
719
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 243
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 157
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 752
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5
2 370
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 419
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 998
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 131
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 22 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Чередниченко В.А.
4.7
104 783
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 624
отзывa
Спросить
Адвокат онлайн
г.Санкт-Петербург
Соболев К.В.
5
10
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
5
173
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Развод после вложения материнского капитала - правовые аспекты выделения долей в имуществе
Выписка бывшего супруга из дома, приобретенного на материнский капитал без разделения долей - правовые аспекты
Правовые аспекты распределения социальных выплат по коллективному договору - что нужно знать работодателю?
Правовые аспекты разделения ЛС в коммунальной квартире - процедуры и возможности
Установка водомера в нежилом помещении в МКД без согласия жильцов - правовые аспекты и возможности
Правовые аспекты перераспределения квартиры при отсутствии семьи в розыске с 2020 года
Как беременность может влиять на развод - правовые аспекты и возможности развода в данной ситуации
Как получить долю в доме после перехода наследства? Правовые аспекты и возможности распределения наследства среди семьи.
Правовые аспекты разделения балансовой принадлежности стояков отопления и водоснабжения
Как взыскаются долги по ЖКХ при наследовании недвижимости - правовые аспекты и возможные последствия для наследников.
Раздел имущества и доли при гашении ипотеки материнским капиталом.
Наследство - права собственников и возможность деления недвижимости на две части
Как заключить договор ренты с недееспособным собственником недвижимости - правовые аспекты и требования к действиям.
Как оформить покупку жилья в браке, чтобы в случае развода избежать деления недвижимости пополам?
Процедура обмена долями в недвижимости - правовые аспекты
Как вернуть автомобиль после развода - правовые аспекты и способы разделения имущества
Как разделить материнский капитал после погашения ипотеки
Правовые аспекты возможности возвращения перепроданной квартиры в результате давления за долг
Правовые аспекты возможности признания дарственной сделки мнимой после расторжения договора купли-продажи и изменения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут