Управляющая компания перенесла долг по коммуналке на нового собственника без его согласия - как избавиться от чужих долгов?

Question

Управляющая компания перенесла долг от предыдущего собственника на нового собственника квартиры по якобы соглашению с новым собственником о реструктуризации долга. Никаких соглашений конечно новый собственник не подписывал, все коммунальные платежи с момента перехода права оплачивал в полном объеме. Но управляющая компания в наглую отправила поручение в МФЦ о переносе долга на круглую сумму со старого кода плательщика на код плательщика нового собственника. И теперь не являясь официально должником с нового собственника упр. компания ежемесячно требует уплатить долг. При заказе выписки соответственно тоже висит огромный долг хотя квартиру приобрел всего несколько месяцев назад. Новый собственник стал третьим покупателем этой квартиры, а долг по коммуналке остался от первого собственника. Второй собственник новый код плательщика на себя не открывал, так как был собственником короткое время и при продаже у него никто справки о задолженности по коммунальным платежам не запросил, потому что решили, что за два месяца, в течении которых он был собственником, задолженность будет небольшая и новый собственник ее легко оплатит. Судебный иск о списании задолженности от предыдущего собственника был проигран, на основании того, что новый собственник должником официально не был признан и соответственно задолженности не имеет. Но управляющая компания упорно шлет платежки о задолженности и в выписке тоже долг, при котором чтобы теперь продать квартиру, новые покупатели требуют оплатить все долги (но они ведь чужие и почти 500 000 тыс. руб) Посоветуйте пожалуйста как избавиться теперь от чужих долгов.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку. 1. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ). 2. В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме». 3. Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт. Однако если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), которым установлено, что Вы ничего не должны, то вправе на его основании потребовать произвести перерасчет. В случае если этого не будет сделано, то передать исполнительный лист приставам, а если и после этого не будет исполнено решение суда, то подать заявление о преступлении по статье 315 УК РФ в ФССП. 4. Если же об этом решения суда нет, то подайте жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, чтобы они внесли предписание об устранении нарушений законодательства в части расчета задолженности по коммунальным платежам.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Впм в суд надо обращаться и отказываться от претензий УК. Новый собственник не обязан платить по долгам бывшего собственника. Долги по капремонту только переходят. Иск против УК, их претензии необоснованные. - см. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Сергей! Сразу хочется обратить ваше внимание на то, что решение суда о котором вы пишете НИКАК не может быть против нового собственника. Либо вы не все описываете в своем вопросе, либо решение вынесено незаконно. 1. Согласно ст. 153 ЖК РФ,. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса 2. Не могу поверить в то, что в нарушение законодательства РФ суд вынес такое решение, так как практика судебная ОГРОМНАЯ и она в пользу новых собственников. 3. Единственное, что могут обязать оплачивать нового собственника - это долги по "Капитальному ремонту"и ВСЕ! 4. Все коммунальные платежи (ГВС, ХВС, Водоотведение, Свет, Газ), жилищные (Содержание и текущий ремонт и т.д.) - открывается новый лицевой счет. Нужно посмотреть решение суда и обжаловать его, если вынесено с нарушением. Ни после первого, ни после второго собственника, третьему НЕ ВПРАВЕ переносить задолженность. Обязаны были открыть новый лицевой счет с момента регистрации права собственности. С Уважением!

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, оплачивать нужно только текущие платежи по ЖКУ, по основаниям ст.153 ЖК РФ, с указанием периода, за который производится оплата (февраль 2023 года-например) на основании выставленных счетов, не оплачивая, разумеется старую задолженность. Однако долг за капитальный ремонт, если он есть, придется оплатить новому собственнику (ст.158 ЖК РФ) с учетом срока исковой давности в пределах трех лет, после чего можно взыскать убытки с предыдущего владельца. А вот чтобы задолженности по ЖКУ не было следует направить иск о признании задолженности отсутствующей и обязнии произвести перерасчет по лицевому счету. В суде и разберетесь: чьи долги и кому платить следует. Всего хорошего!

Управляющая компания перенесла долг по коммуналке на нового собственника без его согласия - как избавиться от чужих долгов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Признали банкротом. Все долги списали. А управляющая компания долг по коммуналке не списала.

Управляющая компания требует оплатить долг предыдущего собственника - как правильно действовать?\n2.

Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка

Кто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника - управляющая компания или собственник?

Управляющая компания перенесла платеж за апрель 2019 на долг за 2017 без уведомления - как отбиться от требований с пени?

Остановка котельной из-за долгов - как решить проблему для тех, кто своевременно платит

Управляющая компания перенесла платеж без предупреждения, оставив недоумевающих жильцов с долгами и пени с 2017 года

Управляющая компания перенесла платеж за апрель 2019 без предупреждения и предъявляет долг и пени с 2017 года без договора цессии.

Суд признал старого хозяина владельцем квартиры - возможно ли избавиться от его долгов?

Управляющая компания включила в новую квитанцию долг по гос. пошлине после подачи на меня в суд - законно ли это?

Как решить проблему с двумя квитанциями от разных управляющих компаний для оплаты коммунальных услуг?

Одному из супругов подарили долю в приватизированной квартире, но оказался взят на себя долг

Каковы последствия большого долга за квартиру после изменения управляющей компании

Купили квартиру в ипотеку у собственника= управляющая компания остался долг по кап ремонту за нуй. обязаны ли мы его оплачивать?

Возможна ли взыскание задолженности нового собственника квартиры управляющей компанией?

Управляющая компания требует у бывшего собственника оплатить долг нового владельца за коммунальные услуги.

Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?

Управляющая компания - имеет ли право насчитывать пени в размере 19598,36 на долг в размере 68611,71?

Фальшивые уведомления о долге от МТС - мошенничество или ошибка оператора?

Как защитить себя от долгов и узнать о наличии обязательств перед покупкой доли в ООО?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59