Если нерезидент владеет в собственности нежилое помещение более 5 лет, нужно ли при продаже данной Недвижимости платить налог?

Здравствуйте! Нет, не нужно. Не так давно были внесены изменения в НК РФ, благодаря которым так называемая "льгота на долгосрочное владение" распространяется в т.ч. и на нерезидентов. И если это нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, то спустя обозначенный срок можно продать его без уплаты налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Здраствуйте!

С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Статья 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения):

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Здравствуйте, Уча!

Нерезиденту в данном случае налог платить не нужно, если помещение не использовалось в коммерческой деятельности.

В связи с тем, что Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» были внесены изменения в НК РФ.

Согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Нежилое помещение находится в собственности более положенного минимального срока владения.

Если помещение использовалось в коммерческой деятельности, то льготы не будет.

С уважением, Е.С. Глущенко.

Если минимальный срок владения имуществом составит 3 года, нерезидент освобождается в таком случае от оплаты налога при продаже данного объекта.

доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.

- см. ст. 217 НК РФ, Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».

Здравствуйте!

Важно для Вас!

Как установил Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" с 1 января 2019 года, если Вы проживаете за границей более 183 дней, т.е., в соответствии со ст.207. Налогоплательщики НК РФ не являетесь налоговым резидентом РФ, то при продаже имущества, находящегося в Вашей собственности более 5 лет, т.е. минимального срока владения платить НДФЛ, который до этого составлял 30%, уже не надо

Это очень существенная деталь для тех, кто решил остаться жить или работать за границей и имеет в России недвижимость

Здравствуйте. Не нужно платить нерезиденту налог, если имущество не используется в предпринимательской деятельности

______

Однако, Доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Это ставка для резидентов, для нерезидентов составляет 30 процентов

______

Данное положение применялось и ранее, что подтверждается многочисленными Письмами МФ РФ от 23.04.2013 N 03-04-05/14060, от 15.03.2013 N 03-04-05/9-233, от 09.06.2012 N 03-04-05/3-716, от 07.03.2012 N 03-04-05/3-273, от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673.

Согласно ст. 228 НК РФ

физическому лицу следует самостоятельно исчислить и уплатить сумму НДФЛ, а также представить в налоговый орган по месту учета декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом

(п. 1 ст. 229 НК РФ, Письмо МФ РФ от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365).

https://kontur.ru/qa/9171

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте!

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, использовали Вы помещение в коммерческой деятельности, если нет, то при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет, в зависимости от условий возникновения права собственности), налог платить не нужно.

____________

ст. 217 НК РФ