Как решить вопрос с несовершеннолетними и потерявшим наследство сыном вопроса продажи квартиры после приватизации?

Вопрос №20252469 из г. Москва
опубликован 19.02.2023, 10:03

На момент приватизации был один взрослый собственник и трое несовершеннолетних детей (сыновья). Далее по прошествии времени, один родитель написал завещание только на двоих из сыновей и умер. Третий сын, не попавший в завещание, прописанный по данному адресу зарегистрировал туда уже свою жену и своего ребенка. Как решить вопрос двум собственника по завещанию (прошло уже 7 лет), чтобы продать эту квартиру (связи с третьим братом нет). Какой порядок действий и сколько времени на практике нужно для решения этого вопроса и возможности продажи квартиры?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22165 отзывов

Во-первых, у третьего собственника должна быть 1/4 доля, так как он был зарегистрирован на момент приватизации. Соответственно, он может попытаться восстановить свои права.

Во-вторых, если предположить, что срок давности для третьего сына по восстановлению его 1/4 уже истек, то все равно он имеет право бессрочного пользования жильем. Соответственно, за добровольное снятие с регистрации и освобождение помещения он может потребовать сумму, примерно равную 1/4 рыночной стоимости квартиры.

Вывод: предложите ему 1/4 от рыночной стоимости и это будет справедливо.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

19.02.2023, 10:54

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49262 отзывa

Добрый день

Если тот, кто зарегистрировал свою жену не желает продавать, то всем ваши действия не принесут желаемого результата. Вернее они могут только свои доли продавать, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ - сделав предложение этому третьему и если он не купит продать свои доли любому. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

19.02.2023, 10:13

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49262 отзывa

В таком случает подается иск в районный суд о признании утратившими права пользования жилым помещением и на основании решения суда регистрация будет прекращена."Выписывают "в никуда (даже ребенка). Занимаем 4-6 месяцев, и после спокойно продаете. Наличие зарегистрированных лиц влияет на цену при продаже.

19.02.2023, 10:30

Спросить юриста