Как правильно продать свою маленькую долю в приватизированной квартире?

Question

Дано: 2 хкомнатная приватизированная квартира 44 квадрата, в которой у меня есть 1/8 доли. 

Остальные доли имеют муж сестры, ее дети и посторонние люди (в числовых отношениях не знаю какие у кого доли)

Сестра предлагает выкупить мою 1/8 доли за маткапитал.

Недавно вычитал, что 1/8 считается совсем маленькой долей, и настолько маленькие доли сейчас невозможно продать/купить. 

И второе, что я должен в любом случае предложить всем собственникам эту долю, а не только сестре взять и продать.

Подскажите, пожалуйста, как обстоят дела на самом деле?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Очень многие юристы и нотариусы неверно толкуют нормы права и ошибаются.

Маленькие доли целиком никто никогда не запрещал продавать. Даже 0,001 можно продать, подарить и т.п. Запретили только дробить (делить) имеющиеся доли на более мелкие доли, если хотя бы на одну из образовавшихся после деления долю приходится менее 6 кв.м. общей площади жилого помещения.

При продаже своей доли сестре, являющейся не посторонним лицом, а также, как и Вы сособственником доли в праве собственности на квартиру Вы никому из других сособственников не обязаны ничего предлагать, потому что п. 1 ст. 250 ГК РФ применяется только при продаже доли постороннему лицу (не сособственнику).

Ст. 250, п. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Вы можете спокойно продавать свою 1/8 долю сестре за любую цену без уведомления остальных сособственников. Могу порекомендовать грамотного нотариуса, который оформит эту сделку без проблем и не станет "чудить", как некоторые.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Если у Вас есть желание продать Вашу долю, то Вам надо обратиться к нотариусу, так как такая сделка без него не обойдётся. Нотариус всё объяснит. Продать сестре свою долю Вы сможете.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Приращение доли в квартире тоже улучшение жилищных условий и может использоваться мат капитал.
Между тем это как и обычная сделка где и другие сособственники долевой собственности. Вы должны сначала предложить им купить Вашу долю по определенной цене (по почте или под роспись). Затем после 1 месяца при отсутствии ответа, не выкупе доли, Вы можете оформлять сделку продажи доли у нотариуса.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте! Действительно, сособственники имеют преимущественное право покупки, то есть перед тем как продать долю сестре, Вы должны направить всем со собственникам предложения о выкупе. После того как все откажутся, Вы уже сможете продать долю сестре, но поскольку Вы являетесь собственником доли, данную сделку нужно регистрировать у нотариуса.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Анна, возможно продать/купить совершенно любую долю, которая возникла ранее. Ограничения некоторые введены только на образование новых долей.

Если один сособственник продает другому, то предлагать другим сособственникам в порядке ст. 250 ГК РФ не надо.

Как правильно продать свою маленькую долю в приватизированной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно продать долю в приватизированной квартире при разводе - нужно ли делить ордер?

как правильно продать долю в приватизированной квартире?

Как правильно продать долю в приватизированной квартире.

Хочу продать долю приватизированной квартире 1.2 доли, слыхал что хотят запретить это сделать.

Как продать долю в приватизированной квартире без согласия остальных собственников и допустимо ли это в случае

Такой - можно ли продать долю приватизированной квартиры (Квартира приватизирована в равных долях на двоих)

Как правильно продать приватизированную квартиру с долей наследства, не платя лишних налогов?

Как правильно продать приватизированную квартиру, принадлежащую нескольким собственникам?

Как правильно продать приватизированную квартиру на 5 человек все согласны по военной ипотеке.

Жена в разводе хочет продать свою долю в приватизированной квартире, но муж не согласен - возможно ли продать долю третьим лицам?

Как правильно продать приватизированную квартиру в Украине, какие документы необходимы, как оформить.

Как продать свою долю приватизированной квартиры.

Могу ли я продать свою долю приватизированной квартиры без согласия других собственников

Как выгодно продать маленькую долю в квартире?

Как продать землю с сгоревшим домом, если кроме меня прописана моя несовершеннолетняя дочь и ее ребенок?

Как правильно продать долю в квартире, где три собственника.

Скажите пожалуйста, могу ли я подарить свою долю приватизированной квартире?

Наследственные права и возможность продажи доли квартиры в браке

Могу ли продать свою долю приватизированной квартиры без согласия матери? Что мне для этого нужно?

Как продать маленькую долю участка с домом другому сособственнику с большей долей и разделить общий участок через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59