Если застройщик сделал неузаконенную антресольную полку, а договор ипотеки уже подписан, какие последствия?

Если застройщик сделал неузаконенную антресольную полку, которая является нарушением правил проектирования и строительства, то это может привести к следующим последствиям:

Штрафы и санкции: застройщик может быть обязан заплатить штрафы и санкции за нарушение законодательства в области строительства. Это может включать в себя административные штрафы, возможность привлечения к уголовной ответственности и даже приостановление работ на объекте.

Юридические последствия: если нарушение было допущено застройщиком, он может быть обязан устранить его за свой счет или выплатить компенсацию покупателям за недостатки объекта недвижимости.

Проблемы с ипотекой: если договор ипотеки уже подписан, то банк может потребовать дополнительных документов и проверок, чтобы убедиться в законности строительства и правильности оформления всех документов. Если неузаконенная антресольная полка была замечена до подписания договора ипотеки, банк может потребовать ее устранения, прежде чем одобрить ипотечный кредит.

Проблемы при продаже: если в будущем вы решите продать недвижимость, то неузаконенная антресольная полка может стать препятствием для продажи. Покупатели могут потребовать ее устранения или снизить цену объекта.

Кроме того, если нарушение было допущено застройщиком, это может повлиять на его репутацию и привести к потере доверия со стороны покупателей. Если вы обнаружили неузаконенную антресольную полку в своей квартире, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов, несколькими нормативными актами, включая Градостроительный кодекс РФ, Закон "О защите прав потребителей", Закон "О защите прав дольщиков", Кодекс РФ об административных правонарушениях и другие.

Требовать устранить застройщика недостатки (отклонение от проекта)-

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором.

или пусть узаконит изменения и с Вами согласует. Это всё же не существенное нарушение на первый взгляд

В случае, если антрисольная полка является существенным отклонением, то в соответствии с ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"-Вы вправе требовать устранения недостатков.

Здравствуйте, Надежда! Если в нарушение положений статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" были установлены элементы, не предусмотренные договором, то Вы вправе потребовать их демонтажа за счет застройщика, т.к. передаваемый объект должен соответствовать договору, плану и проекту. Если это не так, то это повод для претензии, т.к. платить за то, что не заказывали, Вы не обязаны. Если демонтаж не представляется возможным, то это повод договориться и заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), а если и это невозможно, что подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить демонтировать полку.

Здравствуйте Уважаемая Надежда!

1. Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, Вы имеете право потребовать чтобы Вам передали объект которой соответствует Тех. плану.

2. Если антресоль Вам не мешает, а только не указана в Тех. паспорт, то застройщику следует узаконить ее, т.е. вызвать техников из БТИ и внести изменения в Тех. план, далее эти изменения зарегистрировать в Росреестре.

Всего Вам наилучшего!

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Надо требовать устранить застройщика недостатки.

Подавайте претензию, если ничего не изменится, тогда с иском в суд.

(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)

Надежда, добрый день.

Юридических негативных последствий пока не имеется, пока Вы, как дольщик, не звявите об отступлении от условий Договора застройщиком

________

Согласно статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

_________

То есть Вы можете потребовать демонтировать эту антресольную полку

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.