Правовые аспекты покупки квартиры, купленной в браке и разведенной - нужно ли согласие бывшей супруги и какие риски возникают?

Согласно статье 34 Федерального закона "О браке и семье" от 27 июля 2004 года № 69-ФЗ, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена. Следовательно, при продаже квартиры, бывший супруг продавца также имеет право на ее долю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, могут быть совершены только с согласия обоих супругов. Таким образом, для продажи квартиры, приобретенной в браке, необходимо согласие обоих супругов.

Если продавец не получил согласие бывшей супруги, то сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Кроме того, если вы приобретете квартиру без согласия бывшей супруги, то вы можете столкнуться с тем, что она в любой момент может потребовать свою долю в квартире и обратиться в суд за ее взысканием.

Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру, приобретенную в браке, рекомендуется обеспечить наличие согласия бывшей супруги на сделку. Если продавец не может предоставить такое согласие, то вам стоит обратиться к юристу для дополнительной консультации и защиты своих прав.

Добрый день! Если супруги разделили имущество, то согласие не нужно, нужно нотариальное соглашение о разделе имущества или судебное решение (ст. 34, 38 Семейного кодекса). Если же раздел не произведен, то нужно согласие супруга. О рисках можно высказаться в порядке индивидуальной консультации, пишите в личку любому юристу на сайте.

Лучше запросить через МФЦ выписки из ЕГРН Росреестра по квартире и о правах бывшего мужа и бывшей жены, копию решения суда по иску о разделе имущества бывших супругов или нотариально удостоверенный брачный договор (контракт) по имуществу или нотариальное соглашение о разделе долей имущества.

Согласие супруги не нужно. Проверьте, как минимум, у кого есть регистрация в данной квартире, Александр.

Согласте бывшей жены на сделку не требуется.

Если квартира была приобретена в браке, то следует запросить согласие на продажу бывшего супруга в целях избежания судебного спора с его стороны.

После расторжения брака получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки. Ответы юристов нужно отмечать полезными. Удачи

www.9111.ru

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Любой юридический вопрос или проблема регулируются конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться объективно с этим вопросом или с проблемой, тем более с помощью чьих-то кратких ответов или обычных отписок без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, многим давно известно, что при покупке любого жилья больше всего рискует именно покупатель жилья своими деньгами, а не продавец квартиры. Поэтому по всем сомнительным или непонятным вопросам лучше покупателю жилья подробно проконсультироваться у конкретного юриста или адвоката.

Во-вторых, если эта квартира именно приобреталась в период брака супругов, но оформлена была на одного из супругов, то обязательно в этом случае покупателю этой квартиры нужно требовать от продавца квартиры письменное согласие другого супруга на продажу этой квартиры, удостоверенное нотариусом (смотрите статьи 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ).

В-третьих, также покупателю этой квартиры следует через Госуслуги получить самостоятельно заранее в Росреестре выписку из ЕГРН этой квартиры, где будут указаны предыдущие собственники этой квартиры, настоящий собственник квартиры, основание его права на эту квартиру (договор купли-продажи, договор мены, брачный договор, решение суда и т.д.), кто зарегистрирован в этой квартире и т.д.

Могут быть при этом и другие "хитрости" продавца квартиры, которые в дальнейшем могут всплыть и создать различные проблемы покупателю этой квартиры, в т.ч. и финансовые.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Согласие бывшего супруга (и) необходимо, т.к. в квартире у каждого по 1/2 доил.