Что проверить перед покупкой нового дома на участке ИЖС - разрешение на строительство, регистрация через дачную амнистию, ГПЗУ и ипотека

При покупке дома необходимо проверить ряд документов, чтобы убедиться в законности и безопасности сделки, а также защитить свои интересы. Ниже перечислены основные документы, которые необходимо проверить при покупке дома:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок - убедитесь, что продавец является законным собственником земельного участка, на котором расположен дом.

Документы на здание (дом) - убедитесь, что продавец имеет право на продажу здания (дома), и что дом зарегистрирован в установленном порядке, например, через дачную амнистию.

Разрешение на строительство - убедитесь, что дом был построен в соответствии с требованиями законодательства и имеет разрешение на строительство. Если разрешение не было получено, убедитесь, что дом соответствует всем требованиям Градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - убедитесь, что дом соответствует требованиям ГПЗУ и не нарушает границы земельного участка.

Документы, подтверждающие факт возведения дома - убедитесь, что дом был построен в соответствии с проектом, который соответствует Градостроительному плану земельного участка.

Документы на коммуникации - убедитесь, что дом имеет доступ к необходимым коммуникациям, таким как вода, электричество, газ, канализация и т.д.

Договор купли-продажи - убедитесь, что договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержит все необходимые условия.

Кроме этого, при покупке дома в ипотеку, необходимо убедиться, что ипотечный кредит соответствует требованиям банка и законодательства. В этом случае вы можете обратиться к закону "Об ипотечном кредите (займе)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ и другим законодательным актам, регулирующим деятельность банков и ипотечных.

Сейчас всю информацию получаете в выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который содержит информацию о собственнике и характеристиках объекта, наличии или отсутствии ограничений, обременений и другие полезные сведения об объекте недвижимости.

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)>Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости>Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Здравствуйте Даша

При регистрации дома по дачной амнистии, разрешение на строительство не нужно

Вам нужно попросить у продавца выписку с ЕГРН на дом и землю , которую продавец может получить в соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной для регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) во избежании арестов, ограничений наложенных на объекты.

Если никаких обремений или арестов не наложено, то можно не переживать.

Проверить необходимо

1. Актуальную выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и ограничениях на жилой дом (п.5 ст.62 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"), Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 08.11.2021) "Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости...".

2. Адресные справки на всех членов семьи собственника дома (Приказ МВД России от 16 сентября 2021 г. № 680 “Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации”) и паспорта со штампами о регистрации по месту жительства, единый жилищный документ по расчетам за коммунальные услуги.

3. Технический план дома (ст.24 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

4. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.) кадастровый паспорт строения и земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом в зависимости от года приобретения или строительства).

Проверьте основные документы, это выписка из ЕГРН, разрешение на строительство, справку о зарегистрированных в доме, выписку из лицевого счета по дому на предмет наличия долгов.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ.