Собственник требует заменить кухню после истечения договора аренды - какие последствия для арендаторов?

Здравствуйте! Собственник вправе заявить требования в судебном порядке, однако ему необходимо будет доказывать сумму причиненного ущерба.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Таким образом в суде, Вам необходимо в возражении на иск обосновать позицию, что для исправления небольшого повреждения на кухне не обязательно менять весь кухонный гарнитур полностью, а есть разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Вам можно возразить предъявленным требованиям в полном объёме, предоставив Отзыв на исковое заявление в порядке части два статьи 149 ГПК.

Здравствуйте.

1. Не оставляйте ключи в почтовом ящике. Вручите ключи официально, желательно при свидетелях, сдайте жилое помещение по акту приема-передачи. Предварительно по телефону оповестите хозяина о выезде из квартиры (дата, время), уведомите, что если согласие не будет достигнуто, то он вправе обратиться в суд.

2. Изучите договор аренды, вполне возможно в договоре есть условие о его пролонгации. Если это так, то ищите условия о компенсации вреда за причиненный вред имуществу арендодателя и условия возврата обеспечительного платежа.

Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендодателя

полностью или частично возвратить обеспечительный платеж в период действия договора при наступлении определенных обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).

Законодательством не установлен общий срок возврата обеспечительного платежа. Если такой срок не предусмотрен договором аренды, возврат осуществляется в течение семи дней с даты предъявления арендатором соответствующего требования (см. п. 2 ст. 314 ГК РФ, а также, например, постановление Девятого ААС от 12.07.2021 N 09 АП-40088/21).

В случае просрочки возврата обеспечительного платежа арендодатель несет предусмотренную законом или договором ответственность, в том числе обязан уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ или неустойку, если она установлена договором (см., например, постановления АС Московского округа от 26.06.2020 N Ф 05-8052/20, АС Уральского округа от 27.04.2020 N Ф 09-1791/20, Девятого ААС от 30.03.2021 N 09 АП-6085/21).

Помимо мер ответственности за просрочку возврата обеспечительного платежа, договором может быть предусмотрена уплата процентов за пользование соответствующей денежной суммой (см. п. 4 ст. 381.1 ГК РФ, п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54, п. 53 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).