Как действовать, если арендодатель отказывается вернуть залог из-за несоблюдения условий договора

Для того чтобы сказать можно ли это сделать - надо смотреть Ваш договор.

Вы его не прикрепили.

Ст. 606, 619, 620 ГК РФ и др.

Исходить надо из того, что обязательства со стороны арендодателя не были исполнены надлежащим образом.

Непонятно только какие у Вас этому есть доказательства.

Была ли переписка? Актировали ли состояние помещения? Что отражали в Актах?

Нет универсального ответа по вашей ситуации.

Все очень индивидуально.

Здравствуйте, Асель! В данном случае можно будет доказать (ст.55-56 ГПК РФ) факт того, что было предоставлено помещение, не пригодное для использования. А это основание для расторжения договора ввиду существенного нарушения его условий, но нужно смотреть условия договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если имеет место существенное нарушение условий договора, то можно его расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ).

Вам стоило письменно уведомить о расторжении договора в соответствии с частью 2 статьи 452 ГК взять в основании существенные обстоятельства которые могли влиять на заключение договора (статья 450 ГК).

Ключевой момент в договоре будет не предупреждение за 30 дней, а возвращается ли залог.

Пишите претензию хозяину, в случае же отказа с иском в суд.

Здесь неосновательное обогащение и можно взыскать неустойку.

- см. ст. 450-453, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте!

1. Вам необходимо направить письменную претензию арендодателю и указать все обстоятельства, которые послужили к расторжению договора досрочно, описать всю антисанитарию, и если есть доказательства фото приложите. Требуйте полного возврата залоговой суммы.

2. Если на Вашу претензию не последует ответа и действий, Вам следует подать исковое заявление. Руководствоваться п. 2 статьи 450 ГК РФ, Ст. 606, 619, 620 ГК РФ, ст.1102 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пишите письменную претензию!

В случае отказа или игнорирования претензии, следует обратиться с иском в суд. (ст.ст. 131-132 ГПК РФ)