Можно ли заключить договор безвозмездного пользования или аренды, требуется ли его удостоверять у нотариуса?

Вопрос №203005 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.12.2004, 23:50

Я хочу сдать в аренду за 1000 (одну тысячу) рублей знакомым свою (приватизированную) квартиру. Можно ли заключить договор безвозмездного пользования или аренды, требуется ли его удостоверять у нотариуса? Каким образом мне регистрировать договор в Налоговой и надо ли это делать в этом случае? Не грозит ли мне преследование уголовное или административное в случае если я заключил письменный договор найма жилого помещения не требуя арендной платы, а только поддержания жилья в достойном состоянии (жилье имеет нормальный ремонт)

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Вы можете заключить договор аренды (статья 606 ГК РФ). Нотариального удостоверения не требуется (статья 163 ГК РФ). Обратите внимание, что договор аренды квартиры, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 ГК РФ). Поэтому рекомендую заключать договор или на срок 3, 6, 9 месяцев или на неопределенный срок с Вашим правом в одностороннем порядке расторгнуть договор. Тогда регистрация не нужна.

Регистрировать в налоговом органе договор не нужно, это не предусмотрено законом. До 30 апреля после окончания налогового периода (т.е. года получения дохода от аренды) Вы должны подать в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию (статья 229 НК РФ), после чего уплатить налог в размере 13 % (статья 224 НК РФ) с полученного дохода.

Устанавливать или нет в договоре плату – это Ваше право. Но от этого зависит то, какой договор Вы заключите. Если установите плату, то это будет договор аренды (или найма), если не установите – договор безвозмездного пользования. В любом случае по договорам аренды и найма плата должна быть, т.к. это существенное условие договора (статьи 606 и 671 ГК РФ).

С уважением,

08.12.2004, 05:42

Уважаемый Господин Гусев Дмитрий Владимирович !
Благодарен Вам за очень скорый ответ и расскажу о Вас и Вашей ВЮК всем друзьям и знакомым. Если позволите, все вдруг возникшие вопросы буду адресовать Вашему вниманию.
С уважением. Бойков Дмитрий, С-Пб.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 606. Договор аренды

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 224. Налоговые ставки

Статья 229. Налоговая декларация

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли заключить договор безвозмездного пользования или аренды, требуется ли его удостоверять у нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы